경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 2,029만 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17억 7,667만 (2위) 56.9% 10건
수내동 14억 4,563만 (3위) 52.7% 23건
이매동 13억 9,682만 (4위) 46.7% 22건
정자동 13억 1,060만 (5위) 55.0% 37건
판교동 12억 6,375만 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.1% 5건
분당동 11억 4,050만 (8위) 54.8% 4건
운중동 11억 580만 (9위) 52.1% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10억 4,683만 (11위) 51.6% 15건
구미동 현재 8억 9,860만 (12위) 51.0% 29건
야탑동 8억 9,715만 (13위) 50.3% 34건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 +71%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 8억 9,860만
최저 5억 4,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 51.0%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 1건

매매 가격

8억 9,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 4,000만 13억 5,000만
8억 9,860만
매매가 밴드 5억 4,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
재건축연한
6억 6,250만 ▼ -5,350만
11층 · 1995년 준공
직전 7억 1,600만 (2023.11)
02.27
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
재건축연한
13억 5,000만
9층 · 1995년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.09)
02.26
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
재건축연한 신고가
9억 3,000만 ▲ +2,000만
6층 · 1996년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.06)
직전최고 9억 2,000만 (2023.04)
02.26
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
재건축연한
7억 6,800만 ▼ -3,200만
4층 · 1996년 준공
직전 8억 (2023.10)
02.21
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -500만
6층 · 1996년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

구미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 72건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 145건
신규 계약 67건46%
갱신 계약 72건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (74%) 월세 37건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 72건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 26%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 1995년 준공
02.29
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
갱신
전세 4억 7,000만
5층 · 1995년 준공
종전 4억 5,150만 → ▲ +1,850만
02.29
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
갱신
전세 3억 4,000만
9층 · 1995년 준공
종전 3억 2,550만 → ▲ +1,450만
02.28
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
신규
전세 5억 7,000만
2층 · 1995년 준공
02.28
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 500만
3층 · 1995년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +4,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 150만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +45만
02.26
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
7층 · 1995년 준공
02.26
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
02.25
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공
02.25
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
보증 3억 / 월 20만
2층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

38.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.25 4.30 0.0418 0.0024
02.24 10.63 5.96 0.0404 0.0031
02.25 12.33 9.46 0.0293 0.0094
02.26 26.50 16.63 0.0259 0.0138
02.27 15.17 8.17 0.0395 0.0063
02.28 30.67 15.17 0.0303 0.0156
02.29 61.00 38.04 0.0201 0.0272
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.26 / 67.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0009 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구미동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 8억 9,860만 · 전세 중간가 4억 8,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0009 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 72건 중 19건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 8억 9,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm