경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 2,029만 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17억 7,667만 (2위) 56.9% 10건
수내동 14억 4,563만 (3위) 52.7% 23건
이매동 13억 9,682만 (4위) 46.7% 22건
정자동 13억 1,060만 (5위) 55.0% 37건
판교동 현재 12억 6,375만 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.1% 5건
분당동 11억 4,050만 (8위) 54.8% 4건
운중동 11억 580만 (9위) 52.1% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10억 4,683만 (11위) 51.6% 15건
구미동 8억 9,860만 (12위) 51.0% 29건
야탑동 8억 9,715만 (13위) 50.3% 34건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 12억 6,375만
최저 9억 최고 16억
전세가율 56.2%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 3건

매매 가격

12억 6,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 16억
12억 6,375만
매매가 밴드 9억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,946만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
10억 4,500만 ▼ -3,000만
9층 · 2009년 준공
직전 10억 7,500만 (2024.02)
02.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +7,000만
18층 · 2009년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.11)
직전최고 9억 8,700만 (2023.07)
02.27
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
9억 ▼ -3억
17층 · 2009년 준공
직전 12억 (2023.12)
02.26
판교원마을12단지(힐스테이트) 115.87㎡
14억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
직전 14억 3,000만 (2024.02)
02.24
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신고가
10억 7,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2009년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.01)
직전최고 10억 7,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

판교동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 28건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 31건51%
갱신 계약 28건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (69%) 월세 19건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
180만원
보증금 3억
갱신
63만원
보증금 4억 1,140만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 31%
평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡
신규
전세 10억
12층 · 2009년 준공
02.27
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
신규
전세 10억
7층 · 2009년 준공
02.26
판교원마을3단지(푸르지오) 84.71㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
11층 · 2009년 준공
종전 7억 350만 → ▲ +6,650만
02.25
판교원마을11단지(힐스테이트) 101.76㎡
신규
전세 7억
4층 · 2009년 준공
02.24
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
신규
전세 7억
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
판교원마을3단지(푸르지오) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 70만
14층 · 2009년 준공
02.28
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
16층 · 2009년 준공
02.27
판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡
갱신
보증 3억 1,279만 / 월 45만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,489만 / 월세 ▲ +16만
02.27
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
10층 · 2009년 준공
02.26
판교원마을1단지(파라곤) 118.91㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
8층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.67 0.0127 0.0344
02.24 16.04 6.08 0.0145 0.0307
02.25 16.58 9.46 0.0134 0.0253
02.26 29.87 14.35 0.0078 0.0329
02.27 21.63 9.04 0.0105 0.0341
02.28 34.54 15.04 0.0088 0.0377
02.29 59.29 33.71 0.0089 0.0403
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 59.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

판교동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 12억 6,375만 · 전세 중간가 7억 6,946만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0105 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0356 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 12억 6,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm