경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 13억 5,592만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 13건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 13억 5,592만입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	18억 8,089만 (1위)	57.6%	23건
삼평동	17억 2,094만 (2위)	51.4%	19건
수내동	14억 9,806만 (3위)	55.8%	29건
판교동 현재	13억 5,592만 (4위)	53.2%	14건
이매동	13억 3,570만 (5위)	49.6%	29건
정자동	13억 1,256만 (6위)	55.2%	47건
운중동	12억 2,510만 (7위)	50.7%	9건
서현동	11억 4,965만 (8위)	50.5%	33건
분당동	11억 2,588만 (9위)	59.7%	6건
대장동	10억 8,000만 (10위)	60.0%	3건
금곡동	10억 955만 (11위)	54.1%	20건
구미동	8억 7,424만 (12위)	50.2%	35건
야탑동	8억 704만 (13위)	54.8%	42건
하산운동	- (14위)	-	-
동원동	- (15위)	-	-
궁내동	- (16위)	-	-
율동	- (17위)	-	-
석운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건

전월 대비 +100%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13억 5,592만

최저 9억 1,000만 최고 17억 5,000만

전세가율 53.2%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 0건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 5,592만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 1,000만 17억 5,000만

13억 5,592만

매매가 밴드 9억 1,000만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 1,354만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

38건 69%

갱신 계약 전체 55건 중

13건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 37건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

150만원

보증금 4억

갱신

45만원

보증금 5억 4,600만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 13건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

전세 5억 3,000만

8층 · 2009년 준공

03.30

판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡

신규

전세 8억

26층 · 2009년 준공

03.29

판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡

신규

전세 8억

27층 · 2009년 준공

03.29

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

전세 5억 7,000만

12층 · 2009년 준공

03.28

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

갱신

전세 6억 5,000만

5층 · 2009년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 4,000만 / 월 40만

23층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1억

03.27

판교원마을3단지(푸르지오) 116.58㎡

갱신 전세→월세전환

보증 8억 1,900만 / 월 40만

13층 · 2009년 준공

월세 ▲ +40만

03.27

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

5층 · 2009년 준공

03.25

판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡

보증 1억 17만 / 월 134만

14층 · 2009년 준공

03.23

판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡

신규

보증 5억 / 월 160만

30층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.88℃

평균 최고기온

12.28℃

평균 최저기온

1.47℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	26.04	9.38	0.0144	0.0339
03.26	9.88	3.92	0.0186	0.0314
03.27	33.30	16.26	0.0141	0.0295
03.28	31.54	16.33	0.0083	0.0355
03.29	221.33	29.75	0.0175	0.0305
03.30	90.50	17.96	0.0205	0.0289
03.31	47.13	10.42	0.0216	0.0263

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 55.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0317 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 704만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구미동	8억 7,424만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	금곡동	10억 955만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대장동	10억 8,000만	2일	환경 양호
5위	운중동	12억 2,510만	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

판교동 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 5,592만 · 전세 중간가 7억 1,354만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 13억 5,592만

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

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