경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 8,089만 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17억 2,094만 (2위) 51.4% 19건
수내동 14억 9,806만 (3위) 55.8% 29건
판교동 13억 5,592만 (4위) 53.2% 14건
이매동 13억 3,570만 (5위) 49.6% 29건
정자동 13억 1,256만 (6위) 55.2% 47건
운중동 12억 2,510만 (7위) 50.7% 9건
서현동 11억 4,965만 (8위) 50.5% 33건
분당동 11억 2,588만 (9위) 59.7% 6건
대장동 10억 8,000만 (10위) 60.0% 3건
금곡동 현재 10억 955만 (11위) 54.1% 20건
구미동 8억 7,424만 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8억 704만 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 955만
최저 6억 700만 최고 15억 2,000만
전세가율 54.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 700만 15억 2,000만
10억 955만
매매가 밴드 6억 700만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,165만

최신 매매 거래

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03.30
코오롱더프라우 153.948㎡
신고가
12억 9,500만 ▲ +9,500만
30층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.25
청솔마을(대원) 129.45㎡
재건축연한
15억 2,000만 ▲ +7,000만
22층 · 1994년 준공
03.22
청솔마을(영남) 53.6㎡
재건축연한
8억 5,000만
15층 · 1995년 준공
03.22
청솔마을(대원) 129.45㎡
재건축연한
14억 5,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1994년 준공
03.22
청솔마을(서광) 70.01㎡
재건축연한 신고가
10억 4,500만 ▲ +2,500만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
63건 62%
갱신 계약 전체 102건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 60건 (59%) 월세·반전세 42건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
89만원
보증금 1억 2,505만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청솔마을(서광) 70.01㎡
신규
전세 5억 9,000만
5층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
전세 3억 6,000만
8층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(대원) 129.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
9층 · 1994년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.28
청솔마을(대원) 84.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
2층 · 1994년 준공
03.28
청솔마을(계룡) 55.44㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
8층 · 1996년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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03.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
14층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
9층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(서광) 53.6㎡
보증 1억 / 월 69만
13층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(서광) 53.6㎡
신규
보증 1억 / 월 69만
13층 · 1995년 준공
03.29
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.04 9.38 0.0144 0.0339
03.26 9.88 3.92 0.0186 0.0314
03.27 33.30 16.26 0.0141 0.0295
03.28 31.54 16.33 0.0083 0.0355
03.29 221.33 29.75 0.0175 0.0305
03.30 90.50 17.96 0.0205 0.0289
03.31 47.13 10.42 0.0216 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 955만 · 전세 중간가 6억 4,165만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm