경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 현재 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 42건
전월 대비 +20%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 4.8억 최고 14.4억
전세가율 54.8%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 6건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 14.4억
8.1억
매매가 밴드 4.8억 ~ 14.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
야탑진흥더블파크 84.93㎡
신고가
9.8억 ▲ +5,500만
6층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.30
탑마을(주공) 35.28㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -1,500만
9층 · 1993년 준공
03.29
탑마을(경남)1 134.79㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +1,500만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
목련마을SK 59.93㎡
5.2억 ▲ +4,800만
12층 · 1998년 준공
03.28
장미마을(동부) 59.76㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -9,500만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 58건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
117건 64%
갱신 계약 전체 184건 중
58건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 134건 (73%) 월세·반전세 50건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 58건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 27%
반전세50건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
탑마을(벽산) 84.91㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
9층 · 1994년 준공
03.30
목련마을SK 59.93㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1998년 준공
03.30
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 1993년 준공
03.30
장미마을(현대) 84.79㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 1993년 준공
03.29
탑마을(기산)1 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
17층 · 1993년 준공
종전 6.3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.30
장미마을(동부) 70.56㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 1993년 준공
03.29
장미마을(현대) 74.61㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 100만
12층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만
03.29
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
03.27
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1993년 준공
03.27
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.04 4.26 0.0334 0.0149
03.26 3.21 0.83 0.0385 0.0112
03.27 21.29 10.79 0.0286 0.0190
03.28 29.46 17.67 0.0185 0.0245
03.29 214.33 27.88 0.0273 0.0221
03.30 77.75 15.58 0.0335 0.0185
03.31 39.21 8.04 0.0349 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

야탑동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 14건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm