경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 8,089만 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17억 2,094만 (2위) 51.4% 19건
수내동 14억 9,806만 (3위) 55.8% 29건
판교동 13억 5,592만 (4위) 53.2% 14건
이매동 13억 3,570만 (5위) 49.6% 29건
정자동 13억 1,256만 (6위) 55.2% 47건
운중동 12억 2,510만 (7위) 50.7% 9건
서현동 현재 11억 4,965만 (8위) 50.5% 33건
분당동 11억 2,588만 (9위) 59.7% 6건
대장동 10억 8,000만 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10억 955만 (11위) 54.1% 20건
구미동 8억 7,424만 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8억 704만 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,965만
최저 5억 8,500만 최고 18억 6,500만
전세가율 50.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 18억 6,500만
11억 4,965만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 18억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,998만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
시범현대 186.24㎡
재건축연한
18억 6,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1991년 준공
03.28
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +6,500만
6층 · 1991년 준공
03.27
효자촌(화성) 53.82㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
03.26
시범한신 84.69㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
5층 · 1991년 준공
03.26
시범우성 129.21㎡
재건축연한
16억 5,000만 ▼ -1억
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 54건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
88건 60%
갱신 계약 전체 147건 중
54건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 101건 (69%) 월세·반전세 46건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
79만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 54건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
효자촌(화성) 53.82㎡
갱신
전세 3억 6,000만
3층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -9,000만
03.29
시범한양 35.1㎡
갱신
전세 2억 4,250만
6층 · 1991년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,150만
03.29
시범한양 28.71㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
5층 · 1991년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
03.29
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 1991년 준공
03.28
시범한양 134.87㎡
신규
전세 8억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
시범한양 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
14층 · 1991년 준공
03.31
시범한양 35.1㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 71만
8층 · 1991년 준공
03.31
시범한양 35.1㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 53만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
03.29
시범한양 35.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1991년 준공
03.29
시범한양 148.94㎡
갱신
보증 5억 / 월 120만
17층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.08 11.52 0.0303 0.0122
03.26 3.55 1.75 0.0330 0.0098
03.27 24.38 19.24 0.0231 0.0193
03.28 20.92 23.59 0.0174 0.0238
03.29 259.83 38.52 0.0282 0.0165
03.30 95.29 24.17 0.0272 0.0195
03.31 45.00 11.55 0.0301 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 58.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

서현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,965만 · 전세 중간가 6억 2,998만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 54건 중 12건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 4,965만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm