경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 현재 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.0억
최저 5.8억 최고 19억
전세가율 55.8%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 21건

매매 가격

15.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 19억
15.0억
매매가 밴드 5.8억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
파크타운(서안) 59.32㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +3,000만
19층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1.1억
10층 · 1992년 준공
03.27
푸른마을(벽산) 176.77㎡
재건축연한
16억
15층 · 1992년 준공
03.27
파크타운(롯데) 101.91㎡
재건축연한
15.7억 ▲ +4.9억
15층 · 1993년 준공
03.26
파크타운(서안) 131.49㎡
재건축연한
16.7억 ▲ +2,000만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
50건 59%
갱신 계약 전체 85건 중
32건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 52건 (61%) 월세·반전세 33건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1992년 준공
03.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
전세 3.2억
3층 · 1992년 준공
03.29
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
전세 8억
1층 · 1993년 준공
03.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
1층 · 1992년 준공
03.27
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
5층 · 1992년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,140만

최근 반전세 계약

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03.30
푸른마을(쌍용) 163.83㎡
신규
보증 7억 / 월 95만
11층 · 1992년 준공
03.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
보증 2.4억 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
03.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 134.55㎡
갱신
보증 7.2억 / 월 80만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +22만
03.28
파크타운(대림) 101.91㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 165만
6층 · 1993년 준공
03.26
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.08 11.52 0.0303 0.0122
03.26 3.55 1.75 0.0330 0.0098
03.27 24.38 19.24 0.0231 0.0193
03.28 20.92 23.59 0.0174 0.0238
03.29 259.83 38.52 0.0282 0.0165
03.30 95.29 24.17 0.0272 0.0195
03.31 45.00 11.55 0.0301 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 58.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수내동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.0억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm