경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +130%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.8억
최저 12.0억 최고 37.2억
전세가율 57.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.0억 37.2억
18.8억
매매가 밴드 12.0억 ~ 37.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
판교알파리움2단지 129.399㎡
23억 ▼ -2,500만
11층 · 2015년 준공
03.27
백현마을9단지(e편한세상) 117.2㎡
16.7억
2층 · 2009년 준공
03.27
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
13.8억 ▼ -4.6억
16층 · 2009년 준공
03.26
백현마을5단지(주공) 74.92㎡
신고가
16.7억 ▲ +7,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.25
백현마을7단지(주공) 84.61㎡
16.7억 ▼ -1,200만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 46건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
79건 61%
갱신 계약 전체 130건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 42건 (32%) 월세·반전세 88건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
41만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 46건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
판교알파리움2단지 110.255㎡
갱신·청구권
전세 13억
12층 · 2015년 준공
종전 13.5억 → ▼ -5,000만
03.27
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
전세 15.5억
20층 · 2011년 준공
03.25
판교알파리움1단지 123.339㎡
갱신
전세 14.1억
6층 · 2015년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,000만
03.25
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.5억
4층 · 2011년 준공
종전 10.3억 → ▲ +1.2억
03.23
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
전세 9억
21층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
백현마을5단지(주공) 74.92㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 110만
8층 · 2009년 준공
03.28
백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 35만
11층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만
03.28
백현마을4단지(주공)임대 39.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
03.28
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -4,100만 / 월세 ▲ +12만
03.27
백현마을4단지(주공)임대 39.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 16만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.04 9.38 0.0144 0.0339
03.26 9.88 3.92 0.0186 0.0314
03.27 33.30 16.26 0.0141 0.0295
03.28 31.54 16.33 0.0083 0.0355
03.29 221.33 29.75 0.0175 0.0305
03.30 90.50 17.96 0.0205 0.0289
03.31 47.13 10.42 0.0216 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

백현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.8억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 9건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm