경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.1억 (1위) 53.0% 20건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 24건
수내동 14.1억 (3위) 57.1% 33건
판교동 13.9억 (4위) 53.8% 14건
이매동 13.5억 (5위) 50.2% 26건
정자동 12.7억 (6위) 49.4% 51건
운중동 12.0억 (7위) 50.0% 30건
대장동 11.9억 (8위) 59.9% 9건
서현동 현재 11.2억 (9위) 51.3% 30건
금곡동 10.7억 (10위) 54.0% 28건
야탑동 9.0억 (11위) 56.2% 37건
구미동 8.9억 (12위) 54.5% 32건
분당동 8.7억 (13위) 58.3% 8건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.2억
최저 6.0억 최고 17.5억
전세가율 51.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 6건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 17.5억
11.2억
매매가 밴드 6.0억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시범한양 35.1㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +2,500만
11층 · 1991년 준공
04.30
시범한양 84.93㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +5,500만
15층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.28
효자촌(동아) 84.72㎡
재건축연한
11.5억 ▲ +4,700만
14층 · 1992년 준공
04.25
효자촌(현대) 59.82㎡
재건축연한
8.9억 ▼ -5,000만
7층 · 1992년 준공
04.25
효자촌(임광) 84.99㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -7,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 44건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
73건 60%
갱신 계약 전체 122건 중
44건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 89건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 1.1억
갱신
56만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 44건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
효자촌(현대) 84.6㎡
갱신
전세 5.2억
3층 · 1992년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,450만
04.30
시범한양 134.87㎡
신규
전세 9.2억
13층 · 1991년 준공
04.30
효자촌(화성) 70.686㎡
갱신
전세 4.7억
24층 · 1994년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
04.29
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1991년 준공
04.29
효자촌(화성) 53.82㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시범현대 84.57㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
15층 · 1991년 준공
04.29
시범한양 134.87㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
월세 ▲ +35만
04.24
시범한양 28.71㎡
보증 0.1억 / 월 74만
13층 · 1991년 준공
04.24
시범한양 134.87㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
04.24
시범한양 134.87㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.04 7.75 0.0325 0.0106
04.25 36.25 21.21 0.0446 0.0180
04.26 69.75 23.45 0.0286 0.0324
04.27 48.25 17.00 0.0373 0.0251
04.28 28.21 13.33 0.0438 0.0169
04.29 38.63 17.04 0.0406 0.0163
04.30 50.13 22.22 0.0373 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 44건 중 9건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm