경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 962만 (1위) 53.0% 20건
삼평동 17억 3,375만 (2위) 51.8% 24건
수내동 14억 888만 (3위) 57.1% 33건
판교동 현재 13억 9,036만 (4위) 53.8% 14건
이매동 13억 4,825만 (5위) 50.2% 26건
정자동 12억 7,041만 (6위) 49.4% 51건
운중동 11억 9,511만 (7위) 50.0% 30건
대장동 11억 9,300만 (8위) 59.9% 9건
서현동 11억 1,667만 (9위) 51.3% 30건
금곡동 10억 6,914만 (10위) 54.0% 28건
야탑동 8억 9,773만 (11위) 56.2% 37건
구미동 8억 8,631만 (12위) 54.5% 32건
분당동 8억 7,333만 (13위) 58.3% 8건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 9,036만
최저 9억 2,700만 최고 18억 5,500만
전세가율 53.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 7건

매매 가격

13억 9,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,700만 18억 5,500만
13억 9,036만
매매가 밴드 9억 2,700만 ~ 18억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,366만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
9억 2,700만 ▼ -800만
20층 · 2009년 준공
04.29
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
10억 1,500만
16층 · 2009년 준공
04.28
판교원마을7단지(모아미래도) 56.592㎡
10억 7,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2009년 준공
04.22
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
12억 3,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2009년 준공
04.20
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.33㎡
13억 3,500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
32건 55%
갱신 계약 전체 58건 중
22건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
104만원
보증금 2억 4,319만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2009년 준공
04.30
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 6억 5,000만
4층 · 2009년 준공
04.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡
신규
전세 7억 3,000만
16층 · 2009년 준공
04.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡
신규
전세 7억 3,000만
16층 · 2009년 준공
04.27
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
갱신
전세 5억 2,900만
9층 · 2009년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.30
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 9,300만 / 월 20만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
04.30
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.98㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
3층 · 2009년 준공
04.26
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
보증 3억 5,062만 / 월 50만
9층 · 2009년 준공
04.26
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
보증 3억 5,062만 / 월 50만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.00 6.54 0.0169 0.0265
04.25 35.30 19.78 0.0265 0.0320
04.26 75.54 24.79 0.0239 0.0439
04.27 47.50 17.79 0.0292 0.0350
04.28 27.50 11.92 0.0325 0.0299
04.29 37.71 16.13 0.0216 0.0377
04.30 49.92 24.17 0.0250 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

판교동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 9,036만 · 전세 중간가 7억 5,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 9,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm