경기도 성남시 분당구

삼평동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.1억 (1위) 53.0% 20건
삼평동 현재 17.3억 (2위) 51.8% 24건
수내동 14.1억 (3위) 57.1% 33건
판교동 13.9억 (4위) 53.8% 14건
이매동 13.5억 (5위) 50.2% 26건
정자동 12.7억 (6위) 49.4% 51건
운중동 12.0억 (7위) 50.0% 30건
대장동 11.9억 (8위) 59.9% 9건
서현동 11.2억 (9위) 51.3% 30건
금곡동 10.7억 (10위) 54.0% 28건
야탑동 9.0억 (11위) 56.2% 37건
구미동 8.9억 (12위) 54.5% 32건
분당동 8.7억 (13위) 58.3% 8건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.3억
최저 9.4억 최고 23억
전세가율 51.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 4건

매매 가격

17.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 23억
17.3억
매매가 밴드 9.4억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
봇들마을3단지(주공) 59.85㎡
11.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2009년 준공
04.30
봇들마을3단지(주공) 59.85㎡
11.9억 ▼ -1,500만
10층 · 2009년 준공
04.28
봇들마을4단지(주공) 84.69㎡
15억 ▲ +1억
17층 · 2009년 준공
04.23
봇들마을3단지(주공) 59.85㎡
12.1억 ▼ -4,000만
3층 · 2009년 준공
04.23
봇들마을9단지(금호어울림) 115.01㎡
22.9억 ▼ -1억
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +118.0% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 41건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
48건 52%
갱신 계약 전체 93건 중
41건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 35건 (38%) 월세·반전세 58건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
39만원
보증금 0.8억
갱신
14만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

12.2%
갱신 41건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+118.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (118.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
봇들마을8단지(주공) 101.84㎡
신규
전세 9.5억
20층 · 2009년 준공
04.30
봇들마을1단지(판교신미주) 83.235㎡
신규
전세 7.3억
8층 · 2009년 준공
04.29
봇들마을8단지(주공) 101.84㎡
신규
전세 12억
6층 · 2009년 준공
04.25
봇들마을1단지(판교신미주) 83.459㎡
신규
전세 7.1억
4층 · 2009년 준공
04.24
봇들마을7단지 108.34㎡
전세 11.2억
16층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
봇들마을6단지(주공)임대 46.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
04.28
성남판교경기행복주택 26.18㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 9만
1층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,400만
04.28
성남판교경기행복주택 16.39㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
4층 · 2020년 준공
04.28
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.3억 / 월 25만
1층 · 2009년 준공
월세 ▲ +25만
04.27
봇들마을7단지 108.34㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.00 6.54 0.0169 0.0265
04.25 35.30 19.78 0.0265 0.0320
04.26 75.54 24.79 0.0239 0.0439
04.27 47.50 17.79 0.0292 0.0350
04.28 27.50 11.92 0.0325 0.0299
04.29 37.71 16.13 0.0216 0.0377
04.30 49.92 24.17 0.0250 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

삼평동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.3억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +118.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 5건(12.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm