경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 962만 (1위) 53.0% 20건
삼평동 17억 3,375만 (2위) 51.8% 24건
수내동 14억 888만 (3위) 57.1% 33건
판교동 13억 9,036만 (4위) 53.8% 14건
이매동 13억 4,825만 (5위) 50.2% 26건
정자동 12억 7,041만 (6위) 49.4% 51건
운중동 현재 11억 9,511만 (7위) 50.0% 30건
대장동 11억 9,300만 (8위) 59.9% 9건
서현동 11억 1,667만 (9위) 51.3% 30건
금곡동 10억 6,914만 (10위) 54.0% 28건
야탑동 8억 9,773만 (11위) 56.2% 37건
구미동 8억 8,631만 (12위) 54.5% 32건
분당동 8억 7,333만 (13위) 58.3% 8건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 +233%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,511만
최저 9억 6,000만 최고 15억 9,500만
전세가율 50.0%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 15억 9,500만
11억 9,511만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,154만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
12억 9,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2010년 준공
04.30
산운마을13단지(태영) 84.62㎡
신고가
12억 ▲ +7,000만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.25
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
10억 3,000만 ▼ -5,000만
18층 · 2009년 준공
04.25
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
12억 ▲ +5,000만
18층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 33건 (89%) 월세·반전세 4건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 11%
반전세4건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신규
전세 5억 7,000만
12층 · 2009년 준공
04.30
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신규
전세 6억
13층 · 2010년 준공
04.30
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2010년 준공
04.30
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
전세 6억 9,000만
27층 · 2010년 준공
04.30
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
26층 · 2010년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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04.30
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
보증 3억 9,000만 / 월 33만
10층 · 2009년 준공
04.24
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
9층 · 2009년 준공
04.08
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 4,000만 / 월 238만
30층 · 2010년 준공
04.01
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.33℃
평균 최고기온
22.96℃
평균 최저기온
8.81℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
2.20℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.25 4.75 0.0377 0.0075
04.25 34.08 20.96 0.0492 0.0129
04.26 69.75 24.75 0.0431 0.0306
04.27 49.58 15.00 0.0471 0.0207
04.28 32.00 13.08 0.0528 0.0127
04.29 38.33 14.54 0.0456 0.0134
04.30 51.13 25.50 0.0455 0.0174
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

운중동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,511만 · 전세 중간가 6억 2,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 9,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm