경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 현재 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 -10%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 3,589만
최저 8억 7,600만 최고 20억 2,500만
전세가율 51.1%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 4건

매매 가격

12억 3,589만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,600만 20억 2,500만
12억 3,589만
매매가 밴드 8억 7,600만 ~ 20억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡
9억 ▲ +2,000만
14층 · 2009년 준공
05.30
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
10억 8,000만 ▲ +5,000만
3층 · 2009년 준공
05.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
11억 3,000만 ▼ -1억 2,500만
1층 · 2008년 준공
05.29
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
15억 ▲ +4,500만
28층 · 2010년 준공
05.28
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
10억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억 5,000만
갱신
225만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 2009년 준공
05.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
신규
전세 7억 2,000만
1층 · 2009년 준공
05.29
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
신규
전세 8억
10층 · 2010년 준공
05.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2009년 준공
05.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신
전세 6억 4,000만
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8563㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
10층 · 2009년 준공
05.29
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8055㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
3층 · 2009년 준공
05.24
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
갱신
보증 4억 / 월 230만
10층 · 2009년 준공
월세 ▼ -10만
05.24
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
갱신
보증 4억 / 월 230만
10층 · 2009년 준공
월세 ▼ -10만
05.22
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.72℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
11.15℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 14.54 0.0443 0.0101
05.26 24.46 10.63 0.0478 0.0057
05.27 27.13 5.38 0.0543 0.0079
05.28 17.75 5.08 0.0372 0.0098
05.29 23.00 8.79 0.0431 0.0142
05.30 22.67 8.75 0.0325 0.0228
05.31 24.04 10.58 0.0525 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

운중동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 3,589만 · 전세 중간가 6억 7,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 3,589만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm