경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 현재 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 54건
전월 대비 +69%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,416만
최저 5억 2,000만 최고 15억 2,000만
전세가율 53.1%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 24 / 20 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 15억 2,000만
9억 1,416만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,487만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
05.30
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
05.29
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
재건축연한 신고가
11억 9,500만 ▲ +9,500만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
05.29
무지개(4단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한 신고가
6억 6,155만 ▲ +3,655만
23층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,155만
05.29
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한 신고가
5억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
80건 66%
갱신 계약 전체 121건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 90건 (74%) 월세·반전세 31건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 2억 1,950만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 26%
반전세31건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 4,500만
5층 · 1995년 준공
05.31
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
전세 4억
21층 · 1995년 준공
05.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 4,500만
5층 · 1995년 준공
05.30
까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡
신규
전세 7억 7,000만
3층 · 1995년 준공
05.30
무지개(6단지)(건영) 101.82㎡
신규
전세 5억 6,000만
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
까치마을(3단지)(신원) 167.4㎡
갱신
보증 4억 / 월 175만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 1억 / 월 47만
16층 · 1995년 준공
05.27
무지개(8단지)(제일) 134.46㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 1995년 준공
05.27
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 111만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +11만
05.26
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.08 13.21 0.0451 0.0087
05.26 19.70 11.88 0.0459 0.0067
05.27 24.17 6.38 0.0449 0.0095
05.28 13.50 6.33 0.0356 0.0078
05.29 18.63 10.00 0.0379 0.0157
05.30 18.42 11.29 0.0379 0.0159
05.31 19.29 11.38 0.0502 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 29.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구미동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,416만 · 전세 중간가 4억 4,487만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm