경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 2,029만 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17억 7,667만 (2위) 56.9% 10건
수내동 14억 4,563만 (3위) 52.7% 23건
이매동 13억 9,682만 (4위) 46.7% 22건
정자동 13억 1,060만 (5위) 55.0% 37건
판교동 12억 6,375만 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.1% 5건
분당동 11억 4,050만 (8위) 54.8% 4건
운중동 11억 580만 (9위) 52.1% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 현재 10억 4,683만 (11위) 51.6% 15건
구미동 8억 9,860만 (12위) 51.0% 29건
야탑동 8억 9,715만 (13위) 50.3% 34건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 10억 4,683만
최저 6억 700만 최고 13억 5,000만
전세가율 51.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 3건

매매 가격

10억 4,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 700만 13억 5,000만
10억 4,683만
매매가 밴드 6억 700만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 689만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
청솔마을(서광) 84.96㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 6,000만
13층 · 1995년 준공
직전 10억 9,000만 (2024.01)
직전최고 12억 (2023.04)
02.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한
6억 700만 ▼ -300만
9층 · 1995년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.02)
02.24
청솔마을(동아) 135.0㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1995년 준공
직전 13억 6,500만 (2023.08)
02.24
청솔마을(영남) 53.6㎡
재건축연한 신고가
8억 4,700만 ▲ +400만
8층 · 1995년 준공
직전최고 8억 4,300만 (2023.04)
02.23
청솔마을(계룡) 84.97㎡
재건축연한 신고가
12억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
10층 · 1996년 준공
직전최고 11억 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

금곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 36건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 51건55%
갱신 계약 36건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (67%) 월세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 1억 6,000만
갱신
64만원
보증금 3억 4,500만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

30건
전체의 33%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
청솔마을(유천) 40.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
7층 · 1995년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +6,700만
02.29
청솔마을(한라) 69.12㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 1995년 준공
02.29
청솔마을(계룡) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 500만
11층 · 1996년 준공
종전 5억 5,500만 → ▲ +5,000만
02.28
청솔마을(서광) 53.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,500만
5층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,500만
02.27
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,200만
11층 · 1995년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
02.29
청솔마을(서광) 70.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 25만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +25만
02.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
보증 1억 5,000만 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
02.27
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1995년 준공
02.26
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.67 0.0127 0.0344
02.24 16.04 6.08 0.0145 0.0307
02.25 16.58 9.46 0.0134 0.0253
02.26 29.87 14.35 0.0078 0.0329
02.27 21.63 9.04 0.0105 0.0341
02.28 34.54 15.04 0.0088 0.0377
02.29 59.29 33.71 0.0089 0.0403
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 59.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 10억 4,683만 · 전세 중간가 6억 689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0105 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0356 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 10억 4,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm