경기도 성남시 분당구

삼평동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.6억 (1위) 57.4% 10건
삼평동 현재 16.8억 (2위) 58.8% 5건
운중동 13.2억 (3위) 47.1% 9건
판교동 13.1억 (4위) 58.3% 16건
수내동 13.1억 (5위) 51.3% 21건
정자동 12.7억 (6위) 60.4% 37건
이매동 12.5억 (7위) 51.5% 17건
분당동 11.0억 (8위) 53.1% 6건
대장동 11.0억 (9위) 57.7% 7건
서현동 10.7억 (10위) 51.7% 21건
금곡동 10.2억 (11위) 52.8% 11건
야탑동 9.6억 (12위) 55.6% 22건
구미동 6.7억 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16.8억
최저 12.2억 최고 20.4억
전세가율 58.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.2억 20.4억
16.8억
매매가 밴드 12.2억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
봇들마을8단지(주공) 84.61㎡
신고가
19억 ▲ +1.8억
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
01.23
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신고가
15.0억 ▲ +1.5억
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.21
봇들마을3단지(주공) 59.85㎡
신고가
12.2억 ▲ +500만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.04
봇들마을3단지(주공) 74.45㎡
13.1억 ▼ -7,000만
6층 · 2009년 준공
01.03
판교푸르지오월드마크 127.6㎡
20.4억
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 51건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
73건 53%
갱신 계약 전체 138건 중
51건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 51건 (37%) 월세·반전세 87건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 51건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
봇들마을9단지(금호어울림) 115.18㎡
신규
전세 11.4억
14층 · 2009년 준공
01.31
봇들마을1단지(판교신미주) 83.698㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2009년 준공
01.30
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
12층 · 2009년 준공
종전 6.3억 → ▲ +1억
01.29
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 7.6억
4층 · 2009년 준공
01.29
봇들마을4단지(주공) 84.98㎡
신규
전세 7.2억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 29만
4층 · 2010년 준공
01.31
봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 19만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +303만 / 월세 ▲ +2만
01.31
봇들마을5단지(주공)임대 51.9㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 14만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -161만
01.31
봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 29만
13층 · 2010년 준공
01.31
봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 26만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +192만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.05 0.0098 0.0355
01.26 36.42 20.96 0.0055 0.0443
01.27 51.00 32.21 0.0086 0.0414
01.28 32.42 20.83 0.0136 0.0315
01.29 44.75 27.96 0.0071 0.0447
01.30 63.42 39.00 0.0049 0.0506
01.31 59.88 37.33 0.0071 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 52.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0087 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

삼평동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.8억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0087 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 51건 중 12건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm