경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 5,800만 (1위) 57.4% 10건
삼평동 16억 7,500만 (2위) 58.8% 5건
운중동 13억 1,833만 (3위) 47.1% 9건
판교동 13억 1,486만 (4위) 58.3% 16건
수내동 13억 1,475만 (5위) 51.3% 21건
정자동 12억 6,913만 (6위) 60.4% 37건
이매동 12억 4,500만 (7위) 51.5% 17건
분당동 11억 175만 (8위) 53.1% 6건
대장동 11억 160만 (9위) 57.7% 7건
서현동 현재 10억 7,019만 (10위) 51.7% 21건
금곡동 10억 2,179만 (11위) 52.8% 11건
야탑동 9억 5,883만 (12위) 55.6% 22건
구미동 6억 7,344만 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 7,019만
최저 5억 5,000만 최고 22억 8,500만
전세가율 51.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 6건

매매 가격

10억 7,019만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 22억 8,500만
10억 7,019만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 22억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,712만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
시범삼성 133.295㎡
재건축연한
18억 2,500만 ▼ -6,500만
9층 · 1991년 준공
01.23
시범한양 35.1㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -5,500만
1층 · 1991년 준공
01.22
시범우성 64.8㎡
재건축연한 신고가
10억 2,500만 ▲ +2,500만
17층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.19
시범현대 186.24㎡
재건축연한
19억 ▼ -1억 4,500만
12층 · 1991년 준공
01.18
시범우성 164.4㎡
재건축연한 신고가
19억 7,000만 ▲ +9,000만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 72건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
101건 53%
갱신 계약 전체 190건 중
72건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 135건 (71%) 월세·반전세 55건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 72건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 29%
반전세55건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효자촌(대창) 70.686㎡
갱신
전세 4억 3,000만
9층 · 1994년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1,000만
01.31
효자촌(임광) 111.51㎡
갱신
전세 7억
9층 · 1992년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만
01.30
효자촌(화성) 53.82㎡
신규
전세 3억
5층 · 1994년 준공
01.30
효자촌(럭키) 53.82㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 1994년 준공
01.30
시범현대 129.73㎡
신규
전세 7억 4,000만
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
시범한양 134.87㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
11층 · 1991년 준공
01.31
시범한양 134.87㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
11층 · 1991년 준공
01.30
효자촌(대우) 53.82㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
01.30
시범현대 129.56㎡
신규
보증 3억 / 월 210만
6층 · 1991년 준공
01.29
시범한양 35.1㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 76만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.92 13.29 0.0161 0.0232
01.26 31.58 22.08 0.0079 0.0364
01.27 46.63 35.88 0.0131 0.0336
01.28 32.13 24.83 0.0191 0.0233
01.29 38.63 29.04 0.0103 0.0359
01.30 56.00 44.25 0.0087 0.0416
01.31 54.75 41.42 0.0124 0.0425
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.23 / 55.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

서현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,019만 · 전세 중간가 5억 7,712만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 72건 중 20건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 7,019만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm