경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 5,800만 (1위) 57.4% 9건
삼평동 16억 7,500만 (2위) 58.8% 5건
운중동 13억 1,833만 (3위) 47.1% 8건
판교동 13억 1,486만 (4위) 58.3% 15건
수내동 13억 1,250만 (5위) 51.5% 20건
정자동 현재 12억 6,913만 (6위) 60.4% 37건
이매동 12억 4,500만 (7위) 51.5% 16건
분당동 11억 175만 (8위) 52.9% 6건
대장동 11억 160만 (9위) 57.7% 7건
서현동 10억 9,363만 (10위) 51.7% 20건
금곡동 10억 2,179만 (11위) 52.6% 11건
야탑동 9억 5,883만 (12위) 55.8% 22건
구미동 6억 7,344만 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 6,913만
최저 5억 1,800만 최고 24억 1,000만
전세가율 60.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 18건

매매 가격

12억 6,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,800만 24억 1,000만
12억 6,913만
매매가 밴드 5억 1,800만 ~ 24억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 891만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더샵분당파크리버 74.9994㎡
11억 ▲ +1억
27층 · 2021년 준공
직전 10억 (2023.11)
01.30
현대I-PARK1 160.83㎡
신고가
22억 ▲ +2억 5,000만
8층 · 2003년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2023.07)
01.30
현대I-PARK1 160.83㎡
거래취소
22억
8층 · 2003년 준공
직전 19억 5,000만 (2023.07)
01.30
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.12)
01.29
파크뷰 139.717㎡
21억 3,000만 ▼ -2억 5,000만
33층 · 2004년 준공
직전 23억 8,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 100건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 100건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 307건
신규 계약 188건61%
갱신 계약 100건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 221건 (72%) 월세 86건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 100건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

86건
전체의 28%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
9층 · 1995년 준공
종전 6억 6,150만 → ▲ +3,850만
01.31
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신규
전세 6억 8,000만
25층 · 2021년 준공
01.31
한솔마을(3단지)(한일) 59.96㎡
신규
전세 5억
14층 · 1993년 준공
01.31
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신규
전세 7억
32층 · 2021년 준공
01.30
정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
6층 · 1995년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
정든마을(6단지)(한진) 134.97㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 90만
24층 · 1995년 준공
01.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 1994년 준공
01.31
정든마을(6단지)(한진) 99.6㎡
갱신·청구권
보증 7억 10만 / 월 90만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +10만
01.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
24층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.05 0.0098 0.0355
01.26 36.42 20.96 0.0055 0.0443
01.27 51.00 32.21 0.0086 0.0414
01.28 32.42 20.83 0.0136 0.0315
01.29 44.75 27.96 0.0071 0.0447
01.30 63.42 39.00 0.0049 0.0506
01.31 59.88 37.33 0.0071 0.0537
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 52.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 12억 6,913만 · 전세 중간가 8억 891만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0087 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 38건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 6,913만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm