경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.6억 (1위) 57.4% 10건
삼평동 16.8억 (2위) 58.8% 5건
운중동 13.2억 (3위) 47.1% 9건
판교동 13.1억 (4위) 58.3% 16건
수내동 13.1억 (5위) 51.3% 21건
정자동 현재 12.7억 (6위) 60.4% 37건
이매동 12.5억 (7위) 51.5% 17건
분당동 11.0억 (8위) 53.1% 6건
대장동 11.0억 (9위) 57.7% 7건
서현동 10.7억 (10위) 51.7% 21건
금곡동 10.2억 (11위) 52.8% 11건
야탑동 9.6억 (12위) 55.6% 22건
구미동 6.7억 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 37건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 5.2억 최고 24.1억
전세가율 60.4%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 24.1억
12.7억
매매가 밴드 5.2억 ~ 24.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더샵분당파크리버 74.9994㎡
11억 ▲ +1억
27층 · 2021년 준공
01.30
현대I-PARK1 160.83㎡
신고가
22억 ▲ +2.5억
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
01.30
현대I-PARK1 160.83㎡
거래취소
22억
8층 · 2003년 준공
01.30
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
01.29
파크뷰 139.717㎡
21.3억 ▼ -2.5억
33층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 101건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 101건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
197건 62%
갱신 계약 전체 317건 중
101건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 230건 (73%) 월세·반전세 87건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 101건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 27%
반전세87건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
9층 · 1995년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,850만
01.31
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신규
전세 6.8억
25층 · 2021년 준공
01.31
한솔마을(3단지)(한일) 59.96㎡
신규
전세 5억
14층 · 1993년 준공
01.31
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신규
전세 7억
32층 · 2021년 준공
01.30
정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
6층 · 1995년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
정든마을(6단지)(한진) 134.97㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 90만
24층 · 1995년 준공
01.31
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1994년 준공
01.31
정든마을(6단지)(한진) 99.6㎡
갱신·청구권
보증 7.0억 / 월 90만
6층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +10만
01.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
24층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 13.05 0.0098 0.0355
01.26 36.42 20.96 0.0055 0.0443
01.27 51.00 32.21 0.0086 0.0414
01.28 32.42 20.83 0.0136 0.0315
01.29 44.75 27.96 0.0071 0.0447
01.30 63.42 39.00 0.0049 0.0506
01.31 59.88 37.33 0.0071 0.0537
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 52.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0087 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0362 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.81 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0087 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.81 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 101건 중 38건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm