경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.5억 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18.1억 (2위) 50.0% 54건
수내동 15.6억 (3위) 52.9% 62건
판교동 14.7억 (4위) 53.9% 48건
정자동 현재 14.2억 (5위) 52.2% 146건
이매동 14.1억 (6위) 48.0% 59건
서현동 12.6억 (7위) 51.3% 45건
운중동 12.3억 (8위) 47.1% 44건
대장동 12.0억 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11.8억 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9.6억 (11위) 55.1% 89건
분당동 9.6억 (12위) 47.4% 22건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 146건
전월 대비 -6%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.2억
최저 2.9억 최고 32억
전세가율 52.2%
매매 146건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 146건
상승 31건 · 하락 32건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 51 / 32 / 63건

매매 가격

14.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 32억
14.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +9,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
07.31
현대I-PARK3 84.92㎡
신고가
16.5억 ▲ +2.7억
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
07.31
정든마을(2단지)(동아) 69.055㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +3,500만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.31
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
5억 ▼ -1.1억
10층 · 1995년 준공
07.31
성원상떼뷰201동 84.95㎡
신고가
15.0억 ▲ +1.5억
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 100건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
129건 53%
갱신 계약 전체 243건 중
100건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 167건 (69%) 월세·반전세 76건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.7억
갱신
80만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 100건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1994년 준공
07.31
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
신규
전세 6억
17층 · 1994년 준공
07.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
전세 3억
4층 · 1994년 준공
07.31
상록마을(우성)1 57.27㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1994년 준공
07.31
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
신규
전세 8억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대I-PARK1 146.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▲ +60만
07.31
현대I-PARK1 146.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▲ +60만
07.29
파크뷰 139.717㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
14층 · 2004년 준공
07.29
현대I-PARK1 80.82㎡
갱신
보증 1억 / 월 300만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
07.29
파크뷰 139.717㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 6.13 0.0085 0.0212
07.26 21.00 6.67 0.0076 0.0205
07.27 19.21 5.21 0.0067 0.0147
07.28 15.79 3.96 0.0059 0.0092
07.29 18.79 6.21 0.0094 0.0119
07.30 19.14 7.29 0.0183 0.0183
07.31 14.67 6.46 0.0121 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정자동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 33건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm