경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 4,594만 (1위) 48.2% 36건
삼평동 18억 594만 (2위) 48.8% 51건
수내동 15억 7,618만 (3위) 52.4% 59건
판교동 14억 7,578만 (4위) 53.3% 47건
정자동 현재 14억 1,877만 (5위) 52.1% 144건
이매동 14억 1,390만 (6위) 47.9% 59건
서현동 12억 5,814만 (7위) 50.9% 45건
운중동 12억 3,088만 (8위) 47.4% 43건
대장동 11억 9,843만 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11억 8,275만 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9억 6,449만 (11위) 55.2% 87건
분당동 9억 6,230만 (12위) 47.4% 22건
구미동 9억 1,635만 (13위) 50.6% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 144건
전월 대비 -7%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 32건
매매 중간가 14억 1,877만
최저 2억 9,000만 최고 32억
전세가율 52.1%
매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 144건
상승 31건 · 하락 32건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 51 / 32 / 61건

매매 가격

14억 1,877만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 32억
14억 1,877만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.1%
52.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 925만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
정든마을(2단지)(동아) 69.055㎡
재건축연한 신고가
10억 3,500만 ▲ +3,500만
8층 · 1995년 준공
직전최고 10억 (2024.07)
07.31
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
재건축연한
5억 ▼ -1억 1,000만
10층 · 1995년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.07)
07.31
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한 신고가
14억 2,000만 ▲ +9,000만
5층 · 1994년 준공
직전최고 13억 3,000만 (2024.07)
07.31
현대I-PARK3 84.92㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +2억 7,000만
19층 · 2003년 준공
직전 13억 8,000만 (2024.06)
직전최고 13억 9,500만 (2023.06)
07.31
성원상떼뷰201동 84.95㎡
신고가
14억 9,500만 ▲ +1억 4,500만
3층 · 2004년 준공
직전최고 13억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 31 / 하락 32
    거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 94건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 230건
신규 계약 122건53%
갱신 계약 94건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 158건 (69%) 월세 72건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 94건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

72건
전체의 31%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
정든마을(6단지)(우성) 84.97㎡
신규
전세 6억
17층 · 1994년 준공
07.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
전세 3억
4층 · 1994년 준공
07.31
상록마을(우성)1 57.27㎡
신규
전세 4억 1,670만
6층 · 1994년 준공
07.31
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1994년 준공
07.31
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
신규
전세 8억
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
현대I-PARK1 146.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 5,500만 / 월세 ▲ +60만
07.29
파크뷰 139.717㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
14층 · 2004년 준공
07.29
현대I-PARK1 80.82㎡
갱신
보증 1억 / 월 300만
14층 · 2003년 준공
월세 ▲ +50만
07.29
상록마을(임광) 48.84㎡
신규
보증 3억 / 월 17만
12층 · 1995년 준공
07.29
상록마을(보성) 84.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
15층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 6.13 0.0085 0.0212
07.26 21.00 6.67 0.0076 0.0205
07.27 19.21 5.21 0.0067 0.0147
07.28 15.79 3.96 0.0059 0.0092
07.29 18.79 6.21 0.0094 0.0119
07.30 19.14 7.29 0.0183 0.0183
07.31 14.67 6.46 0.0121 0.0187
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 28.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

정자동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 52.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 52.1%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1%
  • 매매 중간가 14억 1,877만 · 전세 중간가 7억 925만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 32건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 144건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 49% (상승 31건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 14억 1,877만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm