경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.5억 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18.1억 (2위) 50.0% 54건
수내동 15.6억 (3위) 52.9% 62건
판교동 14.7억 (4위) 53.9% 48건
정자동 14.2억 (5위) 52.2% 146건
이매동 14.1억 (6위) 48.0% 59건
서현동 12.6억 (7위) 51.3% 45건
운중동 12.3억 (8위) 47.1% 44건
대장동 12.0억 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11.8억 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9.6억 (11위) 55.1% 89건
분당동 9.6억 (12위) 47.4% 22건
구미동 현재 9.2억 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 53건
전월 대비 -35%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.2억
최저 5.3억 최고 16.8억
전세가율 50.9%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 16.8억
9.2억
매매가 밴드 5.3억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -3,200만
23층 · 1995년 준공
07.30
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
07.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +7,700만
5층 · 1995년 준공
07.27
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
재건축연한 신고가
8.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.26
무지개(2단지)(엘지) 101.85㎡
재건축연한
11.4억 ▲ +1억
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
98건 67%
갱신 계약 전체 146건 중
35건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 104건 (71%) 월세·반전세 42건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 29%
반전세42건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 1995년 준공
07.31
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
전세 4.9억
19층 · 1996년 준공
07.31
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
신규
전세 4.9억
19층 · 1996년 준공
07.30
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
갱신
전세 5.5억
15층 · 1996년 준공
07.30
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
07.30
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 25만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +12만
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 5.83 0.0171 0.0072
07.26 13.88 7.83 0.0174 0.0056
07.27 12.13 5.21 0.0123 0.0049
07.28 14.42 3.75 0.0112 0.0034
07.29 15.24 5.95 0.0143 0.0055
07.30 16.75 7.25 0.0342 0.0060
07.31 13.67 5.63 0.0232 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구미동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm