경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 4,594만 (1위) 48.2% 36건
삼평동 18억 594만 (2위) 48.8% 51건
수내동 15억 7,618만 (3위) 52.4% 59건
판교동 14억 7,578만 (4위) 53.3% 47건
정자동 14억 1,877만 (5위) 52.1% 144건
이매동 14억 1,390만 (6위) 47.9% 59건
서현동 12억 5,814만 (7위) 50.9% 45건
운중동 12억 3,088만 (8위) 47.4% 43건
대장동 11억 9,843만 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11억 8,275만 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9억 6,449만 (11위) 55.2% 87건
분당동 9억 6,230만 (12위) 47.4% 22건
구미동 현재 9억 1,635만 (13위) 50.6% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 53건
전월 대비 -35%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 13건
매매 중간가 9억 1,635만
최저 5억 2,800만 최고 16억 7,500만
전세가율 50.6%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 9건

매매 가격

9억 1,635만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,800만 16억 7,500만
9억 1,635만
매매가 밴드 5억 2,800만 ~ 16억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.6%
50.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,593만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6억 3,500만 ▼ -3,200만
23층 · 1995년 준공
직전 6억 6,700만 (2024.07)
07.30
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
재건축연한
7억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
직전 7억 4,000만 (2024.07)
07.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6억 6,700만 ▲ +7,700만
5층 · 1995년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.06)
07.27
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
재건축연한 신고가
8억 1,500만 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.07)
직전최고 8억 (2023.10)
07.26
무지개(2단지)(엘지) 101.85㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▲ +1억
14층 · 1995년 준공
직전 10억 4,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

구미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 13
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 34건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 89건66%
갱신 계약 34건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (71%) 월세 39건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
95만원
보증금 9,000만
갱신
80만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 29%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1995년 준공
07.31
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
신규
전세 4억 9,000만
19층 · 1996년 준공
07.31
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
전세 4억 9,000만
19층 · 1996년 준공
07.30
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
갱신
전세 5억 4,600만
15층 · 1996년 준공
07.30
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
전세 3억
17층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
13층 · 1995년 준공
07.30
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 25만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +12만
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
4층 · 1995년 준공
07.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.29 5.83 0.0171 0.0072
07.26 13.88 7.83 0.0174 0.0056
07.27 12.13 5.21 0.0123 0.0049
07.28 14.42 3.75 0.0112 0.0034
07.29 15.24 5.95 0.0143 0.0055
07.30 16.75 7.25 0.0342 0.0060
07.31 13.67 5.63 0.0232 0.0068
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.27 / 30.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

구미동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6%
  • 매매 중간가 9억 1,635만 · 전세 중간가 4억 9,593만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 38% (상승 8건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 9억 1,635만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm