경기도 성남시 분당구

대장동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.5억 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18.1억 (2위) 50.0% 54건
수내동 15.6억 (3위) 52.9% 62건
판교동 14.7억 (4위) 53.9% 48건
정자동 14.2억 (5위) 52.2% 146건
이매동 14.1억 (6위) 48.0% 59건
서현동 12.6억 (7위) 51.3% 45건
운중동 12.3억 (8위) 47.1% 44건
대장동 현재 12.0억 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11.8억 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9.6억 (11위) 55.1% 89건
분당동 9.6억 (12위) 47.4% 22건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 8.5억 최고 16.0억
전세가율 58.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 1건

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 16.0억
12.0억
매매가 밴드 8.5억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
신고가
11.5억 ▲ +7,500만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
07.27
판교풍경채어바니티(7단지) 84.9978㎡
11.5억
4층 · 2021년 준공
07.23
판교풍경채어바니티(5단지) 84.7897㎡
신고가
12.3억 ▲ +6,000만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
07.22
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.833㎡
16.0억 ▼ -2.2억
12층 · 2021년 준공
07.16
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신고가
11.3억 ▲ +1.1억
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.8% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
158만원
보증금 2.8억
갱신
220만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.31
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
신규
전세 6.7억
10층 · 2021년 준공
07.30
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
신규
전세 6.3억
13층 · 2021년 준공
07.26
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2021년 준공
07.26
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +3억
07.26
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
16층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +3억

최근 반전세 계약

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07.30
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2021년 준공
07.25
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 220만
4층 · 2021년 준공
월세 ▼ -30만
07.25
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
19층 · 2021년 준공
07.23
판교해링턴플레이스 55.97㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
12층 · 2024년 준공
07.20
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.71 5.29 0.0231 0.0076
07.26 17.71 5.67 0.0195 0.0086
07.27 18.88 5.63 0.0150 0.0066
07.28 18.38 3.25 0.0130 0.0037
07.29 18.96 5.29 0.0217 0.0036
07.30 20.42 9.25 0.0414 0.0053
07.31 16.63 5.38 0.0283 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 27.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

대장동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm