경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 4,594만 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18억 563만 (2위) 50.0% 54건
수내동 현재 15억 6,136만 (3위) 52.9% 62건
판교동 14억 6,661만 (4위) 53.9% 48건
정자동 14억 1,802만 (5위) 52.2% 146건
이매동 14억 1,390만 (6위) 48.0% 59건
서현동 12억 5,814만 (7위) 51.3% 45건
운중동 12억 2,900만 (8위) 47.1% 44건
대장동 11억 9,843만 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11억 8,275만 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9억 6,436만 (11위) 55.1% 89건
분당동 9억 6,230만 (12위) 47.4% 22건
구미동 9억 1,635만 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 6,136만
최저 7억 2,000만 최고 24억
전세가율 52.9%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 35건

매매 가격

15억 6,136만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,000만 24억
15억 6,136만
매매가 밴드 7억 2,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 4,921만

최신 매매 거래

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07.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한 신고가
7억 8,000만 ▲ +5,500만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.31
푸른마을(벽산) 101.82㎡
재건축연한
15억 6,000만 ▲ +1억 8,000만
2층 · 1992년 준공
07.31
푸른마을(벽산) 101.82㎡
재건축연한
15억 6,000만 ▲ +1억 8,000만
2층 · 1992년 준공
07.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한 신고가
7억 8,500만 ▲ +6,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
10억 ▲ +3,000만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
89건 64%
갱신 계약 전체 138건 중
47건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 97건 (70%) 월세·반전세 41건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 500만
갱신
100만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 47건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 30%
반전세40건
순월세1건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
파크타운(롯데) 131.49㎡
신규
전세 10억
6층 · 1993년 준공
07.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 3억
4층 · 1992년 준공
07.30
양지마을(금호1) 164.25㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 1992년 준공
07.30
푸른마을(벽산) 131.4㎡
신규
전세 9억 5,000만
13층 · 1992년 준공
07.30
파크타운(롯데) 101.835㎡
신규
전세 8억 6,800만
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양지마을(6단지)(금호,청구) 55.44㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
13층 · 1992년 준공
07.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 1992년 준공
07.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 1992년 준공
07.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
3층 · 1992년 준공
07.26
파크타운(롯데) 84.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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07.01
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
신규
월 33만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.65 7.50 0.0155 0.0089
07.26 17.39 6.83 0.0130 0.0079
07.27 16.25 4.88 0.0098 0.0065
07.28 15.88 5.17 0.0091 0.0039
07.29 18.55 8.55 0.0124 0.0052
07.30 18.92 10.70 0.0301 0.0067
07.31 14.92 8.13 0.0196 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.02 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수내동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 6,136만 · 전세 중간가 8억 4,921만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 47건 중 24건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 6,136만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm