경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.8억 (1위) 48.6% 21건
삼평동 18.0억 (2위) 48.2% 15건
수내동 현재 17.3억 (3위) 47.8% 28건
판교동 15.4억 (4위) 53.9% 24건
정자동 13.8억 (5위) 51.2% 81건
이매동 13.3억 (6위) 47.2% 31건
운중동 12.5억 (7위) 51.5% 16건
서현동 12.4억 (8위) 46.5% 51건
대장동 12.1억 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11.7억 (10위) 50.2% 15건
분당동 10.8억 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10.0억 (12위) 54.1% 42건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 28건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 17.3억
최저 8.1억 최고 27.3억
전세가율 47.8%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 27.3억
17.3억
매매가 밴드 8.1억 ~ 27.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
파크타운(롯데) 134.91㎡
재건축연한 신고가
19.8억 ▲ +3.3억
29층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한 신고가
8.1억 ▲ +2,100만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
08.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -2,000만
7층 · 1992년 준공
08.26
푸른마을(신성) 84.72㎡
재건축연한
14.2억 ▼ -3,500만
3층 · 1992년 준공
08.26
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
22.3억 ▲ +3,500만
16층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
50건 55%
갱신 계약 전체 91건 중
36건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 63건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
신규
전세 10억
15층 · 1992년 준공
08.31
분당지웰푸르지오 119.0563㎡
갱신·청구권
전세 15억
25층 · 2022년 준공
08.31
분당지웰푸르지오 119.0563㎡
갱신·청구권
전세 15억
25층 · 2022년 준공
08.30
양지마을(금호1) 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
12층 · 1992년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,250만
08.30
양지마을(2단지)(청구) 173.965㎡
신규
전세 12.5억
20층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 240만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9.9억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +40만
08.29
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 245만
9층 · 1992년 준공
08.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 2.3억 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
08.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 2.3억 / 월 20만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.29 21.79 - 0.0091
08.26 36.80 20.40 0.0315 0.0133
08.27 23.33 14.25 0.0135 0.0156
08.28 16.50 7.13 0.0251 0.0107
08.29 10.75 5.08 0.0291 0.0083
08.30 14.50 6.67 0.0314 0.0132
08.31 33.96 16.08 0.0399 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수내동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.3억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 17.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm