경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.9억 (1위) 52.3% 13건
수내동 현재 17.1억 (2위) 46.0% 11건
삼평동 16.0억 (3위) 49.0% 8건
이매동 14.6억 (4위) 45.6% 11건
판교동 14.1억 (5위) 53.5% 11건
정자동 14.0억 (6위) 54.2% 40건
대장동 14.0억 (7위) 60.1% 5건
운중동 13.0억 (8위) 52.4% 12건
금곡동 12.2억 (9위) 50.6% 14건
서현동 12.1억 (10위) 47.6% 28건
분당동 10.7억 (11위) 63.5% 4건
야탑동 10.1억 (12위) 53.3% 19건
구미동 9.8억 (13위) 52.5% 31건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -61%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.1억
최저 8.4억 최고 24.4억
전세가율 46.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 24.4억
17.1억
매매가 밴드 8.4억 ~ 24.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
푸른마을(신성) 131.4㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +1.8억
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
재건축연한
9.3억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
09.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한 신고가
8.4억 ▲ +2,900만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
09.25
푸른마을(벽산) 163.83㎡
재건축연한 신고가
18.6억 ▲ +2.6억
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
09.21
파크타운(서안) 84.6㎡
재건축연한
15억 ▲ +1,500만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
53건 62%
갱신 계약 전체 86건 중
28건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 52건 (60%) 월세·반전세 34건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
132만원
보증금 1억
갱신
167만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 1992년 준공
09.30
파크타운(서안) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
12층 · 1993년 준공
09.30
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
전세 9.3억
3층 · 1993년 준공
09.30
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
전세 9.3억
3층 · 1993년 준공
09.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
갱신
전세 5.4억
18층 · 1992년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,580만

최근 반전세 계약

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09.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▼ -10만
09.27
파크타운(서안) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 175만
1층 · 1993년 준공
09.27
파크타운(서안) 84.6㎡
보증 3억 / 월 175만
1층 · 1993년 준공
09.27
파크타운(대림) 59.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1993년 준공
09.26
파크타운(대림) 84.6㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.33 3.92 0.0242 0.0126
09.25 14.63 9.42 0.0162 0.0189
09.26 19.25 9.92 0.0238 0.0194
09.27 12.92 7.63 0.0196 0.0129
09.28 11.00 5.67 0.0298 0.0080
09.29 9.29 4.33 0.0269 0.0066
09.30 13.96 5.13 0.0267 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 20.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수내동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.1억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm