경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.9억 (1위) 52.3% 13건
수내동 17.1억 (2위) 46.0% 11건
삼평동 16.0억 (3위) 49.0% 8건
이매동 14.6억 (4위) 45.6% 11건
판교동 14.1억 (5위) 53.5% 11건
정자동 14.0억 (6위) 54.2% 40건
대장동 14.0억 (7위) 60.1% 5건
운중동 13.0억 (8위) 52.4% 12건
금곡동 12.2억 (9위) 50.6% 14건
서현동 12.1억 (10위) 47.6% 28건
분당동 10.7억 (11위) 63.5% 4건
야탑동 현재 10.1억 (12위) 53.3% 19건
구미동 9.8억 (13위) 52.5% 31건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 19건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 5.2억 최고 15.2억
전세가율 53.3%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 15.2억
10.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
탑마을(기산)1 131.4㎡
재건축연한
14.7억 ▲ +1.8억
12층 · 1993년 준공
09.27
현대I-PARK 146.8267㎡
15.2억 ▲ +1억
12층 · 2003년 준공
09.27
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -700만
11층 · 1993년 준공
09.26
탑마을(주공) 41.85㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +500만
4층 · 1993년 준공
09.25
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
79건 59%
갱신 계약 전체 135건 중
51건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 87건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 1.7억
갱신
87만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 51건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
SK-VIEW 122.731㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
3층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +6,000만
09.30
매화마을공무원1 58.92㎡
신규
전세 3.8억
14층 · 1995년 준공
09.30
매화마을공무원1 49.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
14층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만
09.30
탑마을(선경)1 51.84㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 1992년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,653만
09.30
매화마을(주공4) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 1993년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
매화마을공무원1 59.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
09.27
장미마을(현대) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +90만
09.27
장미마을(코오롱)1 59.55㎡
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 1993년 준공
09.27
장미마을(현대) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +90만
09.26
탑마을(경남)1 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.29 2.83 0.0330 0.0125
09.25 16.33 8.71 0.0268 0.0177
09.26 19.35 9.61 0.0302 0.0237
09.27 13.00 5.21 0.0248 0.0160
09.28 7.96 2.92 0.0379 0.0075
09.29 6.46 2.75 0.0360 0.0058
09.30 11.63 4.42 0.0319 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

야탑동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm