경기도 성남시 분당구 백현동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 20.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 25건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 20.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동 현재	20.9억 (1위)	52.3%	13건
수내동	17.1억 (2위)	46.0%	11건
삼평동	16.0억 (3위)	49.0%	8건
이매동	14.6억 (4위)	45.6%	11건
판교동	14.1억 (5위)	53.5%	11건
정자동	14.0억 (6위)	54.2%	40건
대장동	14.0억 (7위)	60.1%	5건
운중동	13.0억 (8위)	52.4%	12건
금곡동	12.2억 (9위)	50.6%	14건
서현동	12.1억 (10위)	47.6%	28건
분당동	10.7억 (11위)	63.5%	4건
야탑동	10.1억 (12위)	53.3%	19건
구미동	9.8억 (13위)	52.5%	31건
궁내동	- (14위)	-	-
석운동	- (15위)	-	-
하산운동	- (16위)	-	-
동원동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건

전월 대비 -38%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 20.9억

최저 12.8억 최고 34.6억

전세가율 52.3%

매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 13건

상승 0건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

12.8억 34.6억

20.9억

매매가 밴드 12.8억 ~ 34.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.9억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

46건 62%

갱신 계약 전체 74건 중

25건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 26건 (35%) 월세·반전세 48건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

36건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.5억

갱신

37만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

12.0%

갱신 25건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

신규

전세 7.6억

4층 · 2021년 준공

09.30

판교알파리움1단지 129.399㎡

신규

전세 14억

5층 · 2015년 준공

09.30

판교푸르지오그랑블 98.986㎡

신규

전세 12.2억

19층 · 2011년 준공

09.30

THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡

신규

전세 7.6억

4층 · 2021년 준공

09.28

THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡

신규

전세 8억

13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 19만

4층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만

09.27

백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -3,750만 / 월세 ▲ +10만

09.24

백현마을4단지(주공)임대 39.73㎡

보증 0.3억 / 월 22만

4층 · 2011년 준공

09.24

백현마을2단지 101.25㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

11층 · 2009년 준공

09.24

백현마을4단지(주공)임대 39.73㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 22만

4층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +144만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.80℃

평균 최고기온

29.37℃

평균 최저기온

21.02℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

14.40℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속0.39 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.67	4.90	0.0133	0.0309
09.25	21.63	8.29	0.0094	0.0346
09.26	19.08	9.67	0.0178	0.0325
09.27	15.13	7.29	0.0107	0.0309
09.28	13.65	6.63	0.0112	0.0340
09.29	11.42	4.54	0.0143	0.0247
09.30	12.57	5.04	0.0140	0.0312

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.00 / 16.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구미동	9.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	야탑동	10.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당동	10.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서현동	12.1억	0일	공기질 최우수
5위	금곡동	12.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

백현동 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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백현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

백현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 9.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.51 ppm

백현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 20.9억

백현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

백현동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

백현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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