경기도 성남시 분당구

대장동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.9억 (1위) 52.3% 13건
수내동 17.1억 (2위) 46.0% 11건
삼평동 16.0억 (3위) 49.0% 8건
이매동 14.6억 (4위) 45.6% 11건
판교동 14.1억 (5위) 53.5% 11건
정자동 14.0억 (6위) 54.2% 40건
대장동 현재 14.0억 (7위) 60.1% 5건
운중동 13.0억 (8위) 52.4% 12건
금곡동 12.2억 (9위) 50.6% 14건
서현동 12.1억 (10위) 47.6% 28건
분당동 10.7억 (11위) 63.5% 4건
야탑동 10.1억 (12위) 53.3% 19건
구미동 9.8억 (13위) 52.5% 31건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.0억
최저 11.3억 최고 16.8억
전세가율 60.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.3억 16.8억
14.0억
매매가 밴드 11.3억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.24
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
16.4억 ▼ -4,000만
4층 · 2021년 준공
09.24
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
16.5억
15층 · 2021년 준공
09.23
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
16.8억 ▼ -1.1억
9층 · 2021년 준공
09.09
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
11.3억 ▼ -2,700만
4층 · 2021년 준공
09.03
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
11.4억 ▲ +3,200만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
22건 45%
갱신 계약 전체 49건 중
27건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 10건 (20%) 월세·반전세 39건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
138만원
보증금 1.3억
갱신
97만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.98㎡
신규
전세 7억
8층 · 2021년 준공
09.24
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2021년 준공
09.21
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신규
전세 7.9억
10층 · 2021년 준공
09.13
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.99㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2021년 준공
09.13
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 25만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
09.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 25만
8층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
09.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 25만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
09.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▼ -32만
09.30
판교해링턴플레이스 55.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 30만
10층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.75 4.21 0.0299 0.0158
09.25 19.08 6.96 0.0259 0.0193
09.26 21.00 8.83 0.0317 0.0227
09.27 17.63 7.42 0.0262 0.0171
09.28 13.33 3.71 0.0368 0.0108
09.29 14.67 5.96 0.0331 0.0092
09.30 15.83 4.91 0.0300 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.74 / 18.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대장동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm