경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.8억 (1위) 48.6% 21건
삼평동 18.0억 (2위) 48.2% 15건
수내동 17.3억 (3위) 47.8% 28건
판교동 15.4억 (4위) 53.9% 24건
정자동 13.8억 (5위) 51.2% 81건
이매동 13.3억 (6위) 47.2% 31건
운중동 12.5억 (7위) 51.5% 16건
서현동 12.4억 (8위) 46.5% 51건
대장동 12.1억 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11.7억 (10위) 50.2% 15건
분당동 10.8억 (11위) 52.2% 20건
야탑동 현재 10.0억 (12위) 54.1% 42건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 42건
전월 대비 -53%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 5.2억 최고 16.8억
전세가율 54.1%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 16.8억
10.0억
매매가 밴드 5.2억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목련마을(한신) 78.9㎡
재건축연한 신고가
8.2억 ▲ +3,700만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.31
매화마을공무원2 67.43㎡
재건축연한
8억 ▲ +3,500만
3층 · 1995년 준공
08.29
매화마을공무원1 58.92㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +1,500만
6층 · 1995년 준공
08.29
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
재건축연한
11.6억 ▲ +3,500만
5층 · 1993년 준공
08.29
매화마을공무원1 49.67㎡
재건축연한
6.7억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 49건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
86건 60%
갱신 계약 전체 144건 중
49건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 101건 (70%) 월세·반전세 43건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
91만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 49건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 30%
반전세43건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1995년 준공
08.31
매화마을공무원1 49.67㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1995년 준공
08.31
매화마을공무원1 49.67㎡
전세 3.2억
8층 · 1995년 준공
08.30
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신
전세 3.9억
9층 · 1995년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
08.30
장미마을(현대) 41.76㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
매화마을공무원2 58.71㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 47만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
08.30
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 120만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
장미마을(현대) 41.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 1993년 준공
08.30
장미마을(현대) 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
08.30
탑마을(주공) 35.28㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 68만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 19.42 0.0414 0.0086
08.26 32.61 23.74 0.0288 0.0234
08.27 19.83 12.25 0.0190 0.0171
08.28 12.00 5.92 0.0308 0.0153
08.29 6.96 2.79 0.0365 0.0095
08.30 11.42 4.71 0.0359 0.0170
08.31 30.83 15.29 0.0530 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

야탑동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 49건 중 18건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm