경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.8억 (1위) 48.6% 21건
삼평동 18.0억 (2위) 48.2% 15건
수내동 17.3억 (3위) 47.8% 28건
판교동 15.4억 (4위) 53.9% 24건
정자동 13.8억 (5위) 51.2% 81건
이매동 13.3억 (6위) 47.2% 31건
운중동 현재 12.5억 (7위) 51.5% 16건
서현동 12.4억 (8위) 46.5% 51건
대장동 12.1억 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11.7억 (10위) 50.2% 15건
분당동 10.8억 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10.0억 (12위) 54.1% 42건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 -64%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.5억
최저 10.5억 최고 14.8억
전세가율 51.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 14.8억
12.5억
매매가 밴드 10.5억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
10.6억 ▼ -1.6억
1층 · 2009년 준공
08.30
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
신고가
14.6억 ▲ +3,000만
7층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
11.7억 ▼ -1.1억
4층 · 2008년 준공
08.30
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
12.2억 ▼ -6,340만
12층 · 2008년 준공
08.29
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
14억 ▲ +1.6억
31층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
31건 66%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 33건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
반전세14건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신
전세 7.6억
18층 · 2010년 준공
08.30
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
19층 · 2009년 준공
08.29
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
갱신
전세 6.4억
8층 · 2008년 준공
종전 6.1억 → ▲ +3,031만
08.29
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
신규
전세 6억
14층 · 2009년 준공
08.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
신규
전세 5.7억
17층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8563㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 2009년 준공
08.24
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
08.24
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
신규
보증 2억 / 월 210만
9층 · 2009년 준공
08.21
산운마을5단지(한성필하우스) 84.6283㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 221만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +11만
08.19
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.20℃
평균 최고기온
34.06℃
평균 최저기온
23.98℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.96 18.50 0.0462 0.0103
08.26 30.53 20.59 0.0356 0.0166
08.27 21.92 11.04 0.0200 0.0188
08.28 15.33 5.96 0.0328 0.0139
08.29 12.83 2.88 0.0383 0.0106
08.30 15.79 5.63 0.0409 0.0135
08.31 36.33 14.88 0.0543 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 24.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

운중동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm