경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 7,833만 (1위) 48.6% 21건
삼평동 17억 9,607만 (2위) 48.2% 15건
수내동 17억 2,668만 (3위) 47.8% 28건
판교동 15억 4,044만 (4위) 53.9% 24건
정자동 13억 8,000만 (5위) 51.2% 81건
이매동 13억 2,527만 (6위) 47.2% 31건
운중동 12억 5,418만 (7위) 51.5% 16건
서현동 12억 4,292만 (8위) 46.5% 51건
대장동 12억 1,200만 (9위) 62.5% 14건
금곡동 현재 11억 6,850만 (10위) 50.2% 15건
분당동 10억 7,900만 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10억 437만 (12위) 54.1% 42건
구미동 9억 1,749만 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,850만
최저 8억 5,000만 최고 16억 6,000만
전세가율 50.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 6건

매매 가격

11억 6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 16억 6,000만
11억 6,850만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,757만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청솔마을(영남) 53.6㎡
재건축연한 신고가
9억 7,000만 ▲ +8,500만
1층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.31
삼라마이다스빌 147.975㎡
10억 5,000만
3층 · 2004년 준공
08.29
청솔마을(성원) 134.67㎡
재건축연한
12억 ▼ -3억 7,000만
6층 · 1994년 준공
08.21
청솔마을(계룡) 55.44㎡
재건축연한 신고가
10억 2,500만 ▲ +3,500만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.19
청솔마을(대원) 101.67㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +2,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 79건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
78만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 22건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신
전세 2억 5,200만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
08.31
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
전세 3억 6,220만
13층 · 1994년 준공
08.31
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
전세 3억 6,220만
13층 · 1994년 준공
08.31
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 1994년 준공
08.30
청솔마을(대원) 50.4㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
청솔마을(한라) 58.8㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
3층 · 1995년 준공
08.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
16층 · 1995년 준공
08.31
두산위브트레지움 147.52㎡
갱신
보증 5억 / 월 187만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +17만
08.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
10층 · 1995년 준공
08.26
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 66만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 18.26 0.0215 0.0252
08.26 36.00 20.44 0.0128 0.0333
08.27 21.88 11.63 0.0053 0.0330
08.28 13.96 5.96 0.0139 0.0303
08.29 10.42 4.58 0.0126 0.0348
08.30 15.67 6.04 0.0188 0.0328
08.31 34.75 14.71 0.0305 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금곡동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,850만 · 전세 중간가 4억 9,757만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,850만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm