경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.5% 25건
수내동 15억 9,805만 (3위) 48.0% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.7% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 49.0% 21건
서현동 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 18건
구미동 현재 9억 4,741만 (11위) 50.0% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 63건
전월 대비 +142%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 4,741만
최저 4억 7,000만 최고 16억 4,500만
전세가율 50.0%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 8건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 29 / 21 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,741만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 16억 4,500만
9억 4,741만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 16억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,269만

최신 매매 거래

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02.28
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
9억 200만 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
02.28
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
10억 1,500만 ▲ +7,800만
6층 · 1995년 준공
02.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.67㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▲ +1,700만
10층 · 1995년 준공
02.28
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
9억 200만 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
02.27
무지개(2단지)(엘지) 101.85㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -5,500만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 75건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
85건 50%
갱신 계약 전체 170건 중
75건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 124건 (73%) 월세·반전세 46건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 3,000만
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 75건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 27%
반전세46건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
갱신
전세 2억 2,500만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만
02.28
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 1996년 준공
02.27
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
전세 7억 1,500만
10층 · 1995년 준공
02.27
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
신규
전세 7억 1,500만
10층 · 1995년 준공
02.27
무지개(10단지)(삼성) 101.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
2층 · 1996년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
보증 2,100만 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
02.28
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 1995년 준공
02.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
보증 2,100만 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
02.27
무지개(3단지)(건영) 84.97㎡
갱신
보증 4억 1,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +4억 1,000만
02.26
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.71 14.67 0.0344 0.0116
02.23 29.25 13.46 0.0350 0.0088
02.24 29.29 14.00 0.0276 0.0190
02.25 32.46 16.00 0.0230 0.0255
02.26 64.04 31.57 0.0324 0.0195
02.27 32.83 11.04 0.0207 0.0305
02.28 41.21 24.17 0.0192 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 48.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

구미동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,741만 · 전세 중간가 4억 7,269만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 75건 중 37건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 4,741만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm