경기도 성남시 분당구

백현동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 19억 6,250만 (1위) 51.2% 22건
삼평동 17억 2,871만 (2위) 47.5% 25건
수내동 15억 9,805만 (3위) 48.0% 48건
이매동 14억 771만 (4위) 45.7% 35건
정자동 13억 7,828만 (5위) 53.5% 78건
판교동 13억 6,775만 (6위) 54.9% 14건
대장동 13억 3,583만 (7위) 59.3% 8건
운중동 13억 3,125만 (8위) 49.0% 21건
서현동 12억 6,515만 (9위) 46.2% 44건
금곡동 12억 2,956만 (10위) 55.2% 18건
구미동 9억 4,741만 (11위) 50.0% 63건
분당동 9억 3,750만 (12위) 44.1% 7건
야탑동 8억 8,919만 (13위) 53.4% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 6,250만
최저 13억 6,000만 최고 38억
전세가율 51.2%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 6,000만 38억
19억 6,250만
매매가 밴드 13억 6,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 1,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
판교알파리움1단지 110.255㎡
22억 7,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공
02.28
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
18억 ▼ -2,500만
13층 · 2009년 준공
02.28
백현마을2단지 101.25㎡
20억 7,000만 ▼ -500만
18층 · 2009년 준공
02.27
백현마을7단지(주공) 84.61㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +3,500만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
02.27
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
25억 ▼ -1억
20층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 57건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
64건 52%
갱신 계약 전체 122건 중
57건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 36건 (30%) 월세·반전세 86건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
37만원
보증금 5,417만
갱신
28만원
보증금 8,872만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 57건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.27
백현마을6단지(주공) 84.61㎡
신규
전세 11억
15층 · 2009년 준공
02.27
백현마을6단지(주공) 84.61㎡
신규
전세 11억
15층 · 2009년 준공
02.26
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
신규
전세 9억 2,000만
13층 · 2009년 준공
02.26
백현마을2단지 84.5㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,500만
1층 · 2009년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,500만
02.25
백현마을2단지 84.5㎡
신규
전세 8억 5,000만
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
백현마을5단지(주공) 84.73㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
5층 · 2009년 준공
02.27
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
보증 8억 1,000만 / 월 75만
5층 · 2021년 준공
02.27
백현마을3단지(주공)임대 51.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,872만 / 월 15만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만
02.26
판교알파리움1단지 142.013㎡
신규
보증 2억 / 월 620만
4층 · 2015년 준공
02.26
백현마을4단지(주공)임대 39.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,411만 / 월 9만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.21 16.50 0.0241 0.0233
02.23 29.57 14.33 0.0283 0.0155
02.24 33.88 16.29 0.0183 0.0308
02.25 33.25 17.50 0.0182 0.0309
02.26 64.25 30.75 0.0171 0.0379
02.27 43.04 12.61 0.0102 0.0452
02.28 46.00 27.46 0.0106 0.0519
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

백현동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 6,250만 · 전세 중간가 10억 1,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 57건 중 15건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 6,250만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm