경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 현재 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 491만
최저 7억 1,000만 최고 22억 5,500만
전세가율 44.7%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 18건

매매 가격

16억 491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 22억 5,500만
16억 491만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 22억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,978만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.30
파크타운(대림) 84.78㎡
재건축연한
14억 5,000만 ▼ -6,300만
15층 · 1993년 준공
03.29
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡
재건축연한 신고가
10억 3,500만 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
푸른마을(벽산) 131.4㎡
거래취소 재건축연한
17억 6,250만
6층 · 1992년 준공
03.27
푸른마을(벽산) 131.4㎡
재건축연한 신고가
17억 6,250만 ▲ +1,250만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +250만
03.26
푸른마을(쌍용) 131.4㎡
재건축연한
16억 9,500만 ▼ -6,000만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
81건 61%
갱신 계약 전체 132건 중
47건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 94건 (71%) 월세·반전세 38건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
125만원
보증금 2억 2,500만
갱신
67만원
보증금 6억 2,000만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 29%
반전세38건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
파크타운(서안) 59.32㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1993년 준공
03.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 1992년 준공
03.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 1992년 준공
03.31
파크타운(대림) 101.91㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 1993년 준공
03.31
푸른마을(쌍용) 59.78㎡
신규
전세 5억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
보증 1억 / 월 87만
1층 · 1992년 준공
03.31
파크타운(서안) 84.6㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
1층 · 1993년 준공
03.28
양지마을(6단지)(한양603동) 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
24층 · 1993년 준공
03.27
파크타운(서안) 59.32㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
11층 · 1993년 준공
03.25
양지마을(6단지)(금호,청구) 65.093㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.17 61.79 0.0434 0.0153
03.26 103.91 18.14 0.0195 0.0284
03.27 62.00 23.38 0.0253 0.0225
03.28 39.71 20.42 0.0266 0.0098
03.29 21.13 9.42 0.0270 0.0105
03.30 20.67 8.17 0.0325 0.0073
03.31 29.29 13.96 0.0303 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.03 / 61.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수내동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 491만 · 전세 중간가 7억 7,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16억 491만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm