경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 현재 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +95%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 3,905만
최저 10억 최고 19억
전세가율 45.4%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 13건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 26 / 6 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,905만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 19억
13억 3,905만
매매가 밴드 10억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 746만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신고가
12억 2,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신고가
10억 8,400만 ▲ +5,400만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,400만
03.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +8,000만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.22
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡
신고가
10억 2,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.22
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.36㎡
거래취소
10억 2,500만
4층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 4억 6,000만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
10층 · 2009년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.29
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
18층 · 2010년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
03.28
산운마을13단지(태영) 84.62㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
3층 · 2010년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
03.27
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,400만
15층 · 2008년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,400만
03.26
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
갱신
전세 5억 5,000만
23층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
갱신
보증 2억 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
03.28
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 180만
13층 · 2010년 준공
03.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
1층 · 2008년 준공
03.26
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
1층 · 2008년 준공
03.21
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 140.30 58.00 0.0594 0.0165
03.26 103.75 16.75 0.0364 0.0305
03.27 59.96 20.13 0.0501 0.0206
03.28 40.79 18.08 0.0425 0.0103
03.29 25.67 7.79 0.0423 0.0114
03.30 24.42 7.88 0.0474 0.0084
03.31 31.17 13.29 0.0425 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.10 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

운중동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 3,905만 · 전세 중간가 6억 746만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,905만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm