경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 현재 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 65건
전월 대비 +48%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 4,100만
최저 4억 700만 최고 15억 7,500만
전세가율 51.1%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 41 / 18 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 700만 15억 7,500만
9억 4,100만
매매가 밴드 4억 700만 ~ 15억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
탑마을(벽산) 59.91㎡
재건축연한 신고가
9억 3,000만 ▲ +8,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.30
매화마을공무원2 58.71㎡
거래취소 재건축연한
6억 8,900만
4층 · 1995년 준공
03.28
탑마을(선경)1 101.76㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
장미마을(코오롱)1 59.55㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -2억 8,300만
6층 · 1993년 준공
03.28
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
재건축연한
10억 3,000만 ▼ -2,500만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
84건 51%
갱신 계약 전체 166건 중
73건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 129건 (78%) 월세·반전세 37건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 73건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 22%
반전세37건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
매화마을공무원2 67.43㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 1995년 준공
03.31
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
03.31
매화마을공무원1 58.92㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
2층 · 1995년 준공
03.30
장미마을(현대) 74.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,100만
3층 · 1993년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,100만
03.29
장미마을(현대) 75.188㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
2층 · 1993년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
03.30
매화마을(주공3) 41.85㎡
갱신
보증 1억 3,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
6층 · 1993년 준공
03.29
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
보증 1억 / 월 190만
6층 · 1993년 준공
03.27
장미마을(현대) 84.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 55만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.09 51.67 0.0514 0.0188
03.26 118.50 12.13 0.0313 0.0285
03.27 62.38 18.00 0.0373 0.0230
03.28 45.17 15.17 0.0323 0.0159
03.29 24.83 5.75 0.0365 0.0156
03.30 20.54 4.71 0.0406 0.0142
03.31 32.17 10.21 0.0366 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 51.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

야탑동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,100만 · 전세 중간가 4억 9,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 42건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 4,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm