경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 현재 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 58건
전월 대비 -11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 9,708만
최저 4억 6,000만 최고 15억 8,000만
전세가율 51.2%
매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 14건

매매 가격

9억 9,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 15억 8,000만
9억 9,708만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
탑마을(벽산) 69.87㎡
거래취소 재건축연한
10억
6층 · 1994년 준공
04.30
탑마을(벽산) 69.87㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▲ +4,500만
10층 · 1994년 준공
04.30
탑마을(벽산) 69.87㎡
재건축연한
10억 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
04.30
탑마을(경남)1 114.93㎡
재건축연한 신고가
13억 3,500만 ▲ +8,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
04.30
매화마을(주공4) 41.85㎡
재건축연한
4억 6,800만 ▼ -3,600만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 77건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
70건 45%
갱신 계약 전체 155건 중
77건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 116건 (75%) 월세·반전세 39건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
86만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.6%
갱신 77건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 25%
반전세39건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
탑마을(진덕) 131.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
18층 · 1993년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +1억
04.30
매화마을(주공3) 46.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
4층 · 1993년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.30
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
7층 · 1993년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
04.30
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 1995년 준공
04.29
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
탑마을(경향) 131.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
매화마을(주공4) 35.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 88만
8층 · 1993년 준공
04.28
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만
04.27
목련마을(영남) 53.6㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
04.27
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 10만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.83 14.17 0.0405 0.0178
04.25 62.50 23.88 0.0366 0.0155
04.26 35.96 9.08 0.0438 0.0133
04.27 24.21 6.38 0.0525 0.0100
04.28 32.83 10.33 0.0460 0.0148
04.29 37.42 17.05 0.0445 0.0183
04.30 41.35 15.96 0.0477 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 29.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

야탑동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 9,708만 · 전세 중간가 5억 1,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 39건(50.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 9,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm