경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 현재 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 7,200만
최저 6억 6,500만 최고 16억 9,500만
전세가율 51.3%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

9억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,500만 16억 9,500만
9억 7,200만
매매가 밴드 6억 6,500만 ~ 16억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 402만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
샛별마을(우방) 57.28㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +5,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.23
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1993년 준공
04.20
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▲ +6,250만
14층 · 1994년 준공
04.19
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한 신고가
11억 800만 ▲ +6,800만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.18
샛별마을(동성) 84.82㎡
재건축연한 신고가
14억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
18건 40%
갱신 계약 전체 45건 중
25건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 32건 (71%) 월세·반전세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2억 5,000만
갱신
132만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 29%
반전세13건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
전세 7억
12층 · 1993년 준공
04.29
장안타운(건영) 53.72㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 1993년 준공
04.28
샛별마을(동성) 69.39㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 1992년 준공
04.28
샛별마을(우방) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
4층 · 1994년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,000만
04.23
장안타운(건영) 131.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
8층 · 1993년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
장안타운(건영) 53.72㎡
보증 8,000만 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
04.22
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
7층 · 1992년 준공
04.21
샛별마을(우방) 101.96㎡
갱신
보증 2억 / 월 210만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
04.21
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 200만
11층 · 1993년 준공
04.19
장안타운(건영) 53.72㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 110만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.17 16.67 0.0310 0.0157
04.25 58.18 32.05 0.0275 0.0131
04.26 35.79 13.71 0.0302 0.0142
04.27 21.92 8.33 0.0368 0.0092
04.28 34.71 13.33 0.0316 0.0155
04.29 44.40 23.29 0.0306 0.0173
04.30 42.21 20.21 0.0322 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

분당동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,200만 · 전세 중간가 5억 402만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm