경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 현재 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 40건
전월 대비 -60%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 3,955만
최저 5억 2,800만 최고 17억 7,300만
전세가율 50.9%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 24 / 11 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 3,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,800만 17억 7,300만
9억 3,955만
매매가 밴드 5억 2,800만 ~ 17억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 136만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
10억 500만 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공
04.29
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▲ +1,500만
9층 · 1995년 준공
04.28
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
재건축연한
17억 7,300만 ▼ -2,700만
3층 · 1995년 준공
04.28
무지개(12단지)(주공뜨란체) 49.36㎡
재건축연한 신고가
6억 2,000만 ▲ +9,200만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.28
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
거래취소 재건축연한
17억 7,300만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
74건 57%
갱신 계약 전체 130건 중
48건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 97건 (75%) 월세·반전세 33건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 25%
반전세33건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
신규
전세 6억 7,000만
16층 · 1995년 준공
04.30
무지개(11단지)(금강센테리움) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
11층 · 1995년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +4,500만
04.29
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 1995년 준공
04.29
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
신규
전세 6억
5층 · 1995년 준공
04.29
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
보증 5,000만 / 월 106만
13층 · 1995년 준공
04.29
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 26만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
04.28
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 1995년 준공
04.28
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 4,500만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.50 18.25 0.0417 0.0144
04.25 55.58 27.79 0.0380 0.0119
04.26 35.75 11.63 0.0401 0.0144
04.27 20.13 7.21 0.0460 0.0100
04.28 30.58 12.42 0.0446 0.0125
04.29 35.87 19.39 0.0409 0.0148
04.30 36.13 17.58 0.0433 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

구미동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,955만 · 전세 중간가 5억 136만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 3,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm