경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 현재 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 103건
전월 대비 -31%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14억 5,138만
최저 5억 8,800만 최고 38억
전세가율 51.9%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 103건
상승 16건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 40 / 27 / 36건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 5,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,800만 38억
14억 5,138만
매매가 밴드 5억 8,800만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
파크뷰 84.99㎡
신고가
20억 9,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.30
현대I-PARK2 162.01㎡
20억 3,500만 ▼ -1억 4,500만
18층 · 2003년 준공
04.30
로얄팰리스 211.19㎡
19억
7층 · 2003년 준공
04.30
정든마을(1단지)(동아) 101.99㎡
재건축연한
13억 ▼ -2,000만
4층 · 1995년 준공
04.30
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한
5억 9,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 103건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
139건 55%
갱신 계약 전체 254건 중
103건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 179건 (70%) 월세·반전세 75건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 3,000만
갱신
75만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

65.0%
갱신 103건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 30%
반전세75건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 5억 9,000만
8층 · 1994년 준공
04.30
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
11층 · 1994년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.30
정든마을(8단지)(한진) 68.04㎡
신규
전세 6억 1,100만
11층 · 1995년 준공
04.30
상록마을(라이프1차) 159.26㎡
신규
전세 8억
9층 · 1994년 준공
04.30
파크뷰 84.99㎡
신규
전세 12억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
정든마을(2단지)(동아) 69.055㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
2층 · 1995년 준공
04.30
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
12층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 60만
16층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.25 17.63 0.0312 0.0244
04.25 57.25 26.75 0.0257 0.0272
04.26 35.83 12.08 0.0302 0.0245
04.27 23.00 7.54 0.0374 0.0202
04.28 33.42 12.00 0.0306 0.0276
04.29 39.13 20.52 0.0274 0.0324
04.30 42.17 17.83 0.0299 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 32.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

정자동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,138만 · 전세 중간가 7억 5,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 67건(65.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14억 5,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm