경기도 성남시 분당구

대장동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 현재 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 8,125만
최저 10억 6,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 58.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건

매매 가격

12억 8,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,000만 16억 9,000만
12억 8,125만
매매가 밴드 10억 6,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,321만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.97㎡
10억 6,000만 ▼ -9,000만
1층 · 2021년 준공
04.25
판교더샵포레스트12단지 84.995㎡
10억 8,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2021년 준공
04.24
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.016㎡
16억 3,000만
11층 · 2021년 준공
04.24
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
16억 1,000만 ▼ -1억 1,000만
8층 · 2021년 준공
04.12
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
11억 2,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 75건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
30건 28%
갱신 계약 전체 106건 중
75건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 18건 (17%) 월세·반전세 88건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
73만원
보증금 2억
갱신
30만원
보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

9.3%
갱신 75건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
신규
전세 6억 7,000만
17층 · 2021년 준공
04.26
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신규
전세 6억 9,000만
5층 · 2021년 준공
04.25
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
갱신·청구권
전세 9억 8,000만
13층 · 2021년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +3,000만
04.24
판교퍼스트힐푸르지오A2 84.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
4층 · 2021년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
04.22
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 6억 3,000만
18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 800만 / 월 25만
7층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
04.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 800만 / 월 25만
15층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +6,300만 / 월세 ▼ -37만
04.30
판교해링턴플레이스 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,068만 / 월 30만
14층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만
04.30
판교해링턴플레이스 46.96㎡
갱신
보증 2,400만 / 월 97만
17층 · 2024년 준공
보증금 ▼ -1억 2,100만 / 월세 ▲ +35만
04.30
판교해링턴플레이스 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,068만 / 월 30만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,600만 / 월세 ▼ -44만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.83 17.25 0.0540 0.0142
04.25 61.58 25.13 0.0455 0.0172
04.26 38.04 11.38 0.0513 0.0140
04.27 25.88 7.29 0.0579 0.0104
04.28 37.08 13.08 0.0523 0.0156
04.29 38.70 18.54 0.0502 0.0186
04.30 39.92 15.04 0.0582 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대장동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,125만 · 전세 중간가 7억 6,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 75건 중 7건(9.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 8,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm