경기도 성남시 분당구

운중동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 현재 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 21건
전월 대비 -49%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 3,431만
최저 9억 8,000만 최고 18억 3,000만
전세가율 46.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 3,431만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 18억 3,000만
13억 3,431만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,905만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
10억 ▼ -2,500만
8층 · 2009년 준공
04.26
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
11억 4,700만 ▼ -5,100만
3층 · 2009년 준공
04.26
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
11억 3,000만 ▼ -4,500만
8층 · 2009년 준공
04.24
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
거래취소
13억 1,500만
9층 · 2010년 준공
04.24
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
거래취소
13억 1,500만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
22건 44%
갱신 계약 전체 50건 중
23건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 35건 (70%) 월세·반전세 15건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 3억 7,500만
갱신
110만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

56.5%
갱신 23건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 30%
반전세14건
순월세1건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2009년 준공
04.26
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 2009년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
04.26
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,300만
5층 · 2008년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만
04.23
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
전세 7억 1,000만
5층 · 2008년 준공
04.21
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 110만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2억 3,000만 / 월세 ▲ +110만
04.25
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
16층 · 2008년 준공
04.25
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
보증 4억 / 월 120만
16층 · 2008년 준공
04.19
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 220만
29층 · 2010년 준공
04.18
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.02
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
신규
월 200만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.83 17.25 0.0540 0.0142
04.25 61.58 25.13 0.0455 0.0172
04.26 38.04 11.38 0.0513 0.0140
04.27 25.88 7.29 0.0579 0.0104
04.28 37.08 13.08 0.0523 0.0156
04.29 38.70 18.54 0.0502 0.0186
04.30 39.92 15.04 0.0582 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

운중동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 3,431만 · 전세 중간가 6억 2,905만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 13건(56.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 3,431만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm