경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 1,000만 (1위) 48.4% 33건
삼평동 17억 9,693만 (2위) 47.3% 28건
수내동 현재 17억 1,904만 (3위) 46.3% 43건
판교동 15억 536만 (4위) 50.3% 17건
정자동 14억 5,138만 (5위) 51.9% 103건
이매동 13억 8,250만 (6위) 41.8% 41건
서현동 13억 5,082만 (7위) 43.7% 45건
운중동 13억 3,431만 (8위) 46.3% 21건
대장동 12억 8,125만 (9위) 58.5% 8건
금곡동 12억 280만 (10위) 52.4% 25건
야탑동 9억 9,708만 (11위) 51.2% 58건
분당동 9억 7,200만 (12위) 51.3% 14건
구미동 9억 3,955만 (13위) 50.9% 40건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 43건
전월 대비 +16%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 17억 1,904만
최저 7억 7,500만 최고 28억 8,000만
전세가율 46.3%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 23건

매매 가격

17억 1,904만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,500만 28억 8,000만
17억 1,904만
매매가 밴드 7억 7,500만 ~ 28억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,987만

최신 매매 거래

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04.30
양지마을(2단지)(청구) 84.6㎡
재건축연한
17억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1992년 준공
04.29
푸른마을(신성) 59.78㎡
재건축연한 신고가
9억 9,800만 ▲ +2,800만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.29
양지마을(2단지)(청구) 84.6㎡
재건축연한
17억 9,000만
12층 · 1992년 준공
04.29
푸른마을(벽산) 101.82㎡
거래취소 재건축연한
15억 5,000만
5층 · 1992년 준공
04.29
푸른마을(신성) 131.4㎡
재건축연한
17억 7,000만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
58건 50%
갱신 계약 전체 117건 중
56건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 80건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
116만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 56건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
전세 8억
11층 · 1992년 준공
04.30
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
신규
전세 10억 7,000만
3층 · 1992년 준공
04.30
푸른마을(쌍용) 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
16층 · 1992년 준공
04.30
양지마을(금호1) 198.45㎡
신규
전세 11억 5,000만
25층 · 1992년 준공
04.30
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
전세 8억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
푸른마을(벽산) 59.78㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1992년 준공
04.29
파크타운(서안) 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 8,587만 / 월 66만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1억
04.29
푸른마을(신성) 59.78㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 115만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
12층 · 1992년 준공
04.28
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.17 16.67 0.0310 0.0157
04.25 58.18 32.05 0.0275 0.0131
04.26 35.79 13.71 0.0302 0.0142
04.27 21.92 8.33 0.0368 0.0092
04.28 34.71 13.33 0.0316 0.0155
04.29 44.40 23.29 0.0306 0.0173
04.30 42.21 20.21 0.0322 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.86 / 36.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 1,904만 · 전세 중간가 7억 1,987만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 37건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 17억 1,904만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm