경기도 성남시 분당구

수내동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 현재 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 76건
전월 대비 +77%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 3,144만
최저 7억 6,000만 최고 26억 5,000만
전세가율 46.8%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 14건 · 하락 20건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 24 / 19 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 3,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,000만 26억 5,000만
16억 3,144만
매매가 밴드 7억 6,000만 ~ 26억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,673만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
파크타운(롯데) 134.413㎡
거래취소 재건축연한
20억 5,000만
5층 · 1993년 준공
05.31
파크타운(롯데) 134.413㎡
재건축연한 신고가
20억 5,000만 ▲ +2,000만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
푸른마을(쌍용) 59.78㎡
재건축연한 신고가
10억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
10억 6,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1992년 준공
05.30
파크타운(대림) 131.49㎡
재건축연한 신고가
21억 ▲ +1억 2,000만
16층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
77건 50%
갱신 계약 전체 154건 중
75건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 98건 (64%) 월세·반전세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 8,500만
갱신
84만원
보증금 3억 6,750만

갱신요구권 사용률

64.0%
갱신 75건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
파크타운(롯데) 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1993년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
갱신
전세 2억 7,948만
15층 · 1992년 준공
종전 2억 6,618만 → ▲ +1,330만
05.29
양지마을(금호1) 133.82㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 1992년 준공
05.29
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
9층 · 1993년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
05.28
양지마을(3단지)(금호) 134.48㎡
신규
전세 11억 8,000만
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
푸른마을(신성) 59.78㎡
신규
보증 9,000만 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
05.30
양지마을(금호1) 133.82㎡
갱신·청구권
보증 8억 4,000만 / 월 84만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +4만
05.30
파크타운(롯데) 131.49㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 100만
20층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
9층 · 1992년 준공
05.30
파크타운(삼익) 101.91㎡
갱신
보증 6억 / 월 90만
20층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 9.92 0.0306 0.0077
05.26 28.32 18.68 0.0331 0.0143
05.27 43.71 27.83 0.0487 0.0164
05.28 40.54 29.79 0.0472 0.0171
05.29 34.63 23.42 0.0461 0.0133
05.30 29.33 19.38 0.0292 0.0169
05.31 39.13 23.83 0.0404 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 29.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

수내동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 3,144만 · 전세 중간가 7억 7,673만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 48건(64.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 3,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm