경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 현재 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 550만
최저 6억 9,800만 최고 17억 6,400만
전세가율 48.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 6건

매매 가격

12억 550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,800만 17억 6,400만
12억 550만
매매가 밴드 6억 9,800만 ~ 17억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,464만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장안타운(건영) 53.72㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +200만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.30
장안타운(건영) 101.82㎡
재건축연한 신고가
10억 9,700만 ▲ +6,700만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
05.28
장안타운(건영) 67.73㎡
거래취소 재건축연한
8억 7,000만
7층 · 1993년 준공
05.28
장안타운(건영) 67.73㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.28
샛별마을(삼부) 69.96㎡
재건축연한 신고가
12억 3,000만 ▲ +5억 3,000만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
28건 47%
갱신 계약 전체 60건 중
27건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 33건 (55%) 월세·반전세 27건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2억 5,000만
갱신
55만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
샛별마을(라이프) 85.0㎡
신규
전세 6억
11층 · 1992년 준공
05.30
샛별마을(삼부) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
2층 · 1992년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
05.29
샛별마을(우방) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,000만
2층 · 1994년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +2,500만
05.26
샛별마을(우방) 101.96㎡
신규
전세 8억 5,000만
11층 · 1994년 준공
05.23
장안타운(건영) 101.82㎡
갱신
전세 5억 6,000만
8층 · 1993년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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05.30
샛별마을(삼부) 84.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 15만
2층 · 1992년 준공
05.29
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 8,000만 / 월 30만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +30만
05.29
샛별마을(우방) 101.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
05.27
샛별마을(삼부) 128.09㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
21층 · 1992년 준공
05.23
샛별마을(삼부) 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.33 9.92 0.0306 0.0077
05.26 28.32 18.68 0.0331 0.0143
05.27 43.71 27.83 0.0487 0.0164
05.28 40.54 29.79 0.0472 0.0171
05.29 34.63 23.42 0.0461 0.0133
05.30 29.33 19.38 0.0292 0.0169
05.31 39.13 23.83 0.0404 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.72 / 29.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

분당동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 550만 · 전세 중간가 5억 5,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm