경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 6,560만 (1위) 49.7% 38건
삼평동 19억 4,419만 (2위) 45.5% 60건
수내동 16억 3,144만 (3위) 46.8% 76건
판교동 15억 9,967만 (4위) 50.9% 37건
이매동 15억 625만 (5위) 46.2% 70건
정자동 14억 9,781만 (6위) 48.5% 141건
서현동 13억 4,531만 (7위) 40.8% 81건
운중동 13억 3,675만 (8위) 47.2% 24건
금곡동 12억 3,425만 (9위) 46.5% 55건
분당동 12억 550만 (10위) 48.3% 15건
대장동 11억 9,367만 (11위) 57.9% 15건
구미동 10억 688만 (12위) 49.1% 91건
야탑동 현재 9억 7,726만 (13위) 52.0% 78건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 78건
전월 대비 +35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 7,726만
최저 4억 5,800만 최고 16억 7,000만
전세가율 52.0%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 45 / 17 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,726만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,800만 16억 7,000만
9억 7,726만
매매가 밴드 4억 5,800만 ~ 16억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,371만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▲ +4,000만
20층 · 1995년 준공
05.30
현대I-PARK 177.7238㎡
16억 7,000만
3층 · 2003년 준공
05.30
현대I-PARK 177.7238㎡
14억 ▼ -2억 7,000만
8층 · 2003년 준공
05.29
장미마을(현대) 84.97㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1993년 준공
05.28
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 179건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.6% — 높은 인상 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 86건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 179건 중
83건 46%
갱신 계약 전체 179건 중
86건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 179건
전세 129건 (72%) 월세·반전세 50건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 9,650만

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 86건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 28%
반전세50건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목련마을SK 59.93㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1998년 준공
05.30
장미마을(현대) 74.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
7층 · 1993년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
05.30
탑마을(선경)1 83.73㎡
갱신
전세 5억 5,500만
8층 · 1992년 준공
종전 5억 2,900만 → ▲ +2,600만
05.30
탑마을(벽산) 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.30
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
장미마을(현대) 84.79㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 151만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +11만
05.30
장미마을(코오롱)1 59.55㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
7층 · 1993년 준공
05.30
매화마을공무원2 67.43㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 123만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만
05.29
탑마을(주공) 35.28㎡
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 1993년 준공
05.29
탑마을(주공) 35.28㎡
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.66℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.48 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.17 8.88 0.0434 0.0079
05.26 29.13 14.83 0.0504 0.0173
05.27 51.38 26.79 0.0656 0.0192
05.28 43.46 23.88 0.0521 0.0192
05.29 35.25 20.88 0.0582 0.0176
05.30 27.17 16.17 0.0379 0.0182
05.31 31.08 18.50 0.0564 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

야탑동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,726만 · 전세 중간가 4억 5,371만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 47건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 7,726만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm