경기도 성남시 분당구

판교동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 3,500만 (1위) 49.7% 70건
삼평동 17억 9,764만 (2위) 46.1% 41건
수내동 16억 491만 (3위) 44.7% 37건
판교동 현재 15억 4,013만 (4위) 52.0% 27건
이매동 14억 9,509만 (5위) 45.1% 59건
서현동 14억 4,481만 (6위) 45.2% 51건
정자동 14억 2,379만 (7위) 48.6% 150건
운중동 13억 3,905만 (8위) 45.4% 41건
분당동 12억 8,175만 (9위) 48.2% 15건
대장동 12억 50만 (10위) 59.7% 11건
금곡동 11억 8,779만 (11위) 46.8% 31건
구미동 9억 9,280만 (12위) 48.9% 99건
야탑동 9억 4,100만 (13위) 51.1% 65건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 27건
전월 대비 +93%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 4,013만
최저 10억 6,500만 최고 18억 8,000만
전세가율 52.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 4,013만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 6,500만 18억 8,000만
15억 4,013만
매매가 밴드 10억 6,500만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,911만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
신고가
10억 6,500만 ▲ +9,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9562㎡
신고가
15억 1,200만 ▲ +6,200만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
03.26
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
03.26
판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +6,500만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
03.25
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신고가
14억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
45건 66%
갱신 계약 전체 68건 중
17건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 37건 (54%) 월세·반전세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
175만원
보증금 2억 3,398만
갱신
124만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2009년 준공
03.30
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
전세 5억 3,595만
3층 · 2009년 준공
03.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 2009년 준공
03.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
신규
전세 6억 4,000만
8층 · 2009년 준공
03.28
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
전세 6억 4,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
보증 3억 7,516만 / 월 54만
7층 · 2009년 준공
03.28
판교원마을1단지(파라곤) 101.2㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
10층 · 2009년 준공
03.27
판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡
신규
보증 2억 6,797만 / 월 89만
11층 · 2009년 준공
03.22
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
19층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
2.27℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 144.74 60.96 0.0436 0.0281
03.26 107.38 15.42 0.0202 0.0399
03.27 62.63 20.42 0.0237 0.0392
03.28 39.04 17.29 0.0257 0.0205
03.29 23.88 8.67 0.0277 0.0185
03.30 24.63 8.25 0.0322 0.0162
03.31 37.38 14.46 0.0270 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.93 / 60.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

판교동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 4,013만 · 전세 중간가 7억 6,911만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 4,013만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm