경기도 성남시 분당구

정자동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 23억 335만 (1위) 46.9% 54건
삼평동 20억 4,389만 (2위) 49.5% 81건
수내동 17억 8,383만 (3위) 45.7% 109건
판교동 15억 6,606만 (4위) 52.4% 55건
이매동 15억 6,064만 (5위) 42.7% 110건
정자동 현재 15억 1,028만 (6위) 50.3% 268건
서현동 14억 5,443만 (7위) 44.3% 132건
운중동 13억 7,035만 (8위) 49.2% 54건
금곡동 12억 3,861만 (9위) 49.8% 89건
분당동 11억 7,870만 (10위) 41.4% 69건
대장동 11억 2,717만 (11위) 58.5% 20건
구미동 10억 5,781만 (12위) 50.0% 104건
야탑동 9억 9,177만 (13위) 51.1% 128건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 268건
전월 대비 +90%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 1,028만
최저 4억 6,000만 최고 39억 5,000만
전세가율 50.3%
매매 268건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 268건
상승 89건 · 하락 66건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 110 / 58 / 100건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15억 1,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 39억 5,000만
15억 1,028만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 39억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,132만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
파크뷰 84.99㎡
신고가
23억 8,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.27
상록마을(우성)1 129.72㎡
재건축연한
17억 5,000만 ▼ -2억 4,000만
1층 · 1994년 준공
06.27
분당더샾스타파크 117.2333㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +7,000만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
06.27
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -2억 9,000만
22층 · 1994년 준공
06.27
파크뷰 139.68㎡
28억 9,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 268건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 102건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
151건 58%
갱신 계약 전체 262건 중
102건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 180건 (69%) 월세·반전세 82건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 9,000만
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 102건 중 55건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
파크뷰 139.68㎡
신규
전세 16억
2층 · 2004년 준공
06.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,750만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 6,450만 → ▲ +1,300만
06.30
한솔마을(5단지)(주공) 74.16㎡
갱신
전세 3억 6,500만
2층 · 1994년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,500만
06.30
정든마을(2단지)(동아) 84.97㎡
신규
전세 6억 7,000만
4층 · 1995년 준공
06.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 1994년 준공
06.30
상록마을(보성) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5억 5,000만 / 월 75만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +15만
06.30
상록마을(임광) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 170만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +9만
06.30
상록마을(임광) 84.97㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 170만
7층 · 1995년 준공
06.30
상록마을(라이프1차) 101.76㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.60℃
평균 최고기온
28.48℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.45 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.00 15.83 0.0125 0.0327
06.25 17.04 5.88 0.0073 0.0312
06.26 19.92 9.63 0.0186 0.0247
06.27 36.13 18.42 0.0196 0.0286
06.28 35.17 19.13 0.0169 0.0220
06.29 14.29 7.92 0.0191 0.0120
06.30 13.58 6.17 0.0097 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 33.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

정자동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 1,028만 · 전세 중간가 7억 9,132만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 102건 중 55건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 268건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15억 1,028만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm