경기도 성남시 분당구 구미동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 45.6%입니다. 매매 중간가 11억 80만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 80건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11억 80만입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 성남시 분당구

구미동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	24억 500만 (1위)	42.1%	8건
삼평동	19억 6,750만 (2위)	48.5%	3건
수내동	16억 5,200만 (3위)	40.8%	15건
이매동	14억 6,871만 (4위)	45.6%	24건
정자동	14억 975만 (5위)	52.4%	45건
판교동	13억 8,650만 (6위)	52.6%	12건
운중동	13억 7,229만 (7위)	47.5%	13건
대장동	12억 8,000만 (8위)	58.6%	10건
서현동	12억 6,171만 (9위)	40.8%	13건
금곡동	12억 333만 (10위)	42.8%	15건
분당동	11억 8,000만 (11위)	45.4%	9건
구미동 현재	11억 80만 (12위)	45.6%	21건
야탑동	8억 9,750만 (13위)	50.2%	38건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건

전월 대비 -80%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11억 80만

최저 6억 3,000만 최고 19억 9,000만

전세가율 45.6%

매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 21건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -80%

소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 80만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 3,000만 19억 9,000만

11억 80만

매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 19억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 1,377만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 80건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 80건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 154건 중

70건 45%

갱신 계약 전체 154건 중

80건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 154건

전세 110건 (71%) 월세·반전세 44건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

84만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.5%

갱신 80건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건

전체의 29%

반전세44건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

신규

전세 7억 2,000만

8층 · 1995년 준공

07.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡

신규

전세 4억 6,000만

3층 · 1995년 준공

07.31

까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡

신규

전세 6억 2,000만

3층 · 1995년 준공

07.30

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

전세 2억 8,000만

21층 · 1995년 준공

07.30

무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡

신규

전세 4억

17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡

갱신

보증 1,036만 / 월 27만

7층 · 1996년 준공

보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만

07.31

하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,903만 / 월 12만

10층 · 1996년 준공

보증금 ▲ +2,467만 / 월세 ▼ -14만

07.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

2층 · 1995년 준공

07.30

까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 5,000만 / 월 90만

7층 · 1995년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +90만

07.28

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 86.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.98℃

평균 최고기온

32.35℃

평균 최저기온

24.33℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속0.38 m/s

최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.00	16.67	0.0397	0.0095
07.26	14.21	10.92	0.0297	0.0074
07.27	9.79	8.08	0.0289	0.0053
07.28	27.87	23.00	0.0455	0.0128
07.29	34.33	25.17	0.0486	0.0138
07.30	19.50	15.09	0.0357	0.0098
07.31	17.75	12.79	0.0359	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 25.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 9,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구미동	11억 80만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당동	11억 8,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금곡동	12억 333만	0일	공기질 최우수
5위	서현동	12억 6,171만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구미동 · 2025-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구미동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

구미동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11억 80만 · 전세 중간가 5억 1,377만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구미동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm

구미동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 80건 중 38건(47.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구미동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -80%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11억 80만

구미동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm

구미동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

구미동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

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