경기도 성남시 분당구

분당동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24.1억 (1위) 42.1% 8건
삼평동 19.7억 (2위) 48.5% 3건
수내동 16.5억 (3위) 40.8% 15건
이매동 14.7억 (4위) 45.6% 24건
정자동 14.1억 (5위) 52.4% 45건
판교동 13.9억 (6위) 52.6% 12건
운중동 13.7억 (7위) 47.5% 13건
대장동 12.8억 (8위) 58.6% 10건
서현동 12.6억 (9위) 40.8% 13건
금곡동 12.0억 (10위) 42.8% 15건
분당동 현재 11.8억 (11위) 45.4% 9건
구미동 11.0억 (12위) 45.6% 21건
야탑동 9.0억 (13위) 50.2% 38건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 9건
전월 대비 -87%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 8.5억 최고 18.2억
전세가율 45.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 18.2억
11.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장안타운(건영) 70.68㎡
재건축연한
9.4억 ▲ +8,500만
11층 · 1993년 준공
07.30
샛별마을(우방) 72.32㎡
재건축연한
13.5억
9층 · 1994년 준공
07.26
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
11억 ▲ +3,000만
6층 · 1993년 준공
07.22
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
10.7억 ▲ +2,000만
1층 · 1993년 준공
07.18
샛별마을(삼부) 59.82㎡
거래취소 재건축연한
11.1억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
26건 48%
갱신 계약 전체 54건 중
27건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 36건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1.5억
갱신
63만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
샛별마을(라이프) 78.52㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 1992년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.30
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 1993년 준공
07.28
장안타운(건영) 131.55㎡
신규
전세 7.3억
15층 · 1993년 준공
07.28
장안타운(건영) 85.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 1993년 준공
종전 5.2억 → ▲ +8,000만
07.26
장안타운(건영) 67.73㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
1층 · 1994년 준공
07.29
장안타운(건영) 85.0㎡
신규
보증 1.5억 / 월 175만
11층 · 1993년 준공
07.21
샛별마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 1992년 준공
07.19
장안타운(건영) 131.55㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 38만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
07.19
샛별마을(우방) 72.32㎡
신규
보증 0.7억 / 월 200만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.39 18.50 0.0344 0.0141
07.26 23.77 11.46 0.0268 0.0113
07.27 18.61 7.32 0.0256 0.0098
07.28 42.50 24.14 0.0397 0.0161
07.29 44.25 27.00 0.0460 0.0162
07.30 32.67 19.29 0.0343 0.0148
07.31 23.50 12.04 0.0334 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

분당동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm