경기도 성남시 분당구

야탑동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 24억 500만 (1위) 42.1% 8건
삼평동 19억 6,750만 (2위) 48.5% 3건
수내동 16억 5,200만 (3위) 40.8% 15건
이매동 14억 6,871만 (4위) 45.6% 24건
정자동 14억 975만 (5위) 52.4% 45건
판교동 13억 8,650만 (6위) 52.6% 12건
운중동 13억 7,229만 (7위) 47.5% 13건
대장동 12억 8,000만 (8위) 58.6% 10건
서현동 12억 6,171만 (9위) 40.8% 13건
금곡동 12억 333만 (10위) 42.8% 15건
분당동 11억 8,000만 (11위) 45.4% 9건
구미동 11억 80만 (12위) 45.6% 21건
야탑동 현재 8억 9,750만 (13위) 50.2% 38건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 38건
전월 대비 -70%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 9,750만
최저 4억 8,000만 최고 15억 500만
전세가율 50.2%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 24 / 7 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 15억 500만
8억 9,750만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 15억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
장미마을(현대) 41.76㎡
재건축연한
6억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 1993년 준공
07.31
목련마을(한일) 84.93㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▼ -3,400만
1층 · 1995년 준공
07.30
목련마을(한일) 50.82㎡
재건축연한 신고가
6억 1,500만 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
매화마을(주공4) 41.85㎡
재건축연한
5억 4,200만 ▲ +3,200만
6층 · 1993년 준공
07.28
탑마을(주공) 35.28㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▼ -500만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 91건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
83건 46%
갱신 계약 전체 182건 중
91건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 118건 (65%) 월세·반전세 64건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
48만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

58.2%
갱신 91건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
신규
전세 6억 8,000만
10층 · 1993년 준공
07.31
매화마을(주공4) 35.28㎡
신규
전세 3억
13층 · 1993년 준공
07.31
장미마을(현대) 41.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
8층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
07.31
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
전세 3억
9층 · 1993년 준공
07.30
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 4억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
탑마을(대우) 134.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -100만
07.29
탑마을(주공) 35.28㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 58만
3층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
07.28
장미마을(동부) 59.76㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 80만
5층 · 1993년 준공
07.28
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
갱신·청구권
보증 4억 8,000만 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
07.27
장미마을(현대) 41.76㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 86.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
32.35℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.38 m/s
최대 일강수량 86.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.08 16.46 0.0402 0.0153
07.26 16.71 9.17 0.0353 0.0083
07.27 10.38 6.42 0.0347 0.0061
07.28 32.50 20.29 0.0492 0.0171
07.29 38.38 23.67 0.0523 0.0168
07.30 25.88 17.33 0.0402 0.0142
07.31 19.79 11.92 0.0309 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

야탑동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,750만 · 전세 중간가 5억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 91건 중 53건(58.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 86.50mm